Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaligem Speicher

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Anbau sowie einem Nebengebäude (ehemaliger Speicher) und kleineren Schuppen bebaut. Es verfügt über eine abgeschlossene Torzufahrt. Der Hof wird von der Bebauung umschlossen. Er wird von den Mietern unter anderem zur Abstellung, als Außensitzplatz oder Wäschetrockenplatz genutzt. Die Schuppen sind nicht saniert und eher abrissreif. Einige werden von Mietern genutzt.

In den Jahren 2000 bis 2004 wurde das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus saniert/modernisiert – die Gewerbefläche im Jahr 2006 (Decke, Fenster, Türen, Heizung, Wasser/Abwasser, Bodenbelag). In allen fünf Wohnungen sind neue Bäder eingebaut, neue Fenster, größtenteils neue Türen und neue Heizkörper. Die Elektrik ist teilweise erneuert und eine Antennenanlage installiert.

Am Haus wurden die Fassade saniert und die Dacheindeckung wie auch der Kellerzugang erneuert. Die Heizungsanlage ist modernisiert.

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird vorwiegend gewerblich genutzt und ist seit 2006 an ein Lebensmittelgeschäft vermietet (EDEKA-Markt). Im Dachgeschoss sind Teilflächen zu Wohnzwecken in einfachster Ausführung ausgebaut (im derzeitigen Zustand nicht nutzbar). Hier kann durch Komplettausbau neuer Wohnraum geschaffen werden.
Von den fünf Wohnungen befindet sich eine kleine Einheit im Erdgeschoss, alle anderen liegen im ersten Obergeschoss.
Im Keller sind die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher untergebracht. Eine weitere Nutzung ist hier nicht ausgebaut.

Direkt neben dem Hauptgebäude steht ein ehemaliger Speicher, welcher im Erdgeschoss mit der Gewerbefläche verbunden ist. Dieses Gebäude ist zum Ausbau als Wohnraum bzw. für Ferienwohnungen geeignet. Das Dach des Speichers wird im April/Mai 24 für rund 60.000 € erneuert .

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauptgebäudes ist zweckmäßig und der Nutzung entsprechend. Es wurde voll unterkellert in konventioneller Bauweise mit Putzfassade und flach geneigtem Satteldach errichtet. In den Jahren 2000 bis 2004 (Gewerbefläche 2006) fanden folgende Sanierungen/Modernisierungen statt.
• Dacheindeckung
• Fassade
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Elektrohaupt- und Unterverteilung
• Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme Bj. 2017) mit Warmwasserspeicher (Hersteller Brötje)
• alle Wohnungen geflieste Bäder mit Dusche oder Wanne; Innentüren größtenteils, Elektrik teilweise; Heizkörper und Leitungen; Wasser-/Abwasserleitungen
• in der Gewerbefläche: Decke, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung, Bodenbelag, Wasser-/Abwasserleitungen

Der ehemalige Speicher verfügt über gemauerte Außenwände, Holzbalkendecke und Holzständerwerk sowie ein holzverschaltes Satteldach. Dieser bietet die optimale Substanz zum Ausbau.
Die Dacheindeckung, Dachrinnen sowie Fallrohre werden im April/Mai 24 erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 1360 m²
Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Kellerfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am Achterwasser, gegenüber der Insel Usedom gelegen, ist Lassan Wohnstadt für etwa 1500 Einwohner. Die Kleinstadt verfügt über viele wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und unter anderem einen Naturcampingplatz, Gastronomiebetriebe und mehrere Vereine, zum Beispiel Schützenverein, Theaterverein, Kreativverein und Karnevalklub.

Zahlreiche Feriengäste und Sportbootbegeisterte werden jedes Jahr von der Kleinstadt mit seinem Hafen samt 42 Liegeplätzen angezogen.

# Sonstiges
Flächen in den Gebäuden:

Hauptgebäude
ca. 290 m² Wohnfläche
ca. 260 m² Gewerbefläche
DG: ca. 240 m²
KG: ca. 130 m²

ehemaliger Speicher:
ca. 440 m²

Haben Sie Interesse an näheren Informationen? Dann rufen Sie uns gleich an oder schreiben eine Email (am einfachsten über das Kontaktformular). Gern senden wir Ihnen dann das vollständige Exposé zu oder führen eine Besichtigung durch.

Anbieter-Objekt-ID: 01421