Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 578 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Vielseitig nutzbar.

# Objektbeschreibung
Das Gebäude ist vielseitig nutzbar und verfügt über ca. 578 m² Wohn- bzw. Nutzfläche kann auch als Wohnanlage für Werksvertragsarbeiter umgebaut werden.
Zur Zeit ist noch eine komplette Gaststätteneinrichtung vorhanden und kann auf VB mit übernommen werden..

# Ausstattung
Gewerbeküche (Neupreis ca. 80.000,-€)
kann auf VB übernommen werden.

Wintergarten
Neue Kühlanlagen usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 690,36 €

Käuferprovision: 7,14 % incl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 577,56 m²
Nutzfläche: ca. 219,76 m²

# Lagebeschreibung
Hoogstede liegt an der Landesstraße 44. Es fahren im Stundentakt an Werktagen sowie an Sonn- und Feiertagen Regionalbusse (Linie 20) der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) über Esche (Grafschaft Bentheim) und Veldhausen nach Neuenhaus, wo Anschlüsse an die Bahnlinie RB 56[10] in Richtung Nordhorn und Bad Bentheim sowie an die Regionalbuslinie 30 in Richtung Nordhorn bestehen. Auch existiert werktags sowie sonn- und feiertags ein ebenfalls stündliches Rufbusangebot der VGB, das Hoogstede mit Emlichheim, Ringe, Neugnadenfeld, Bathorn, Kalle und Tinholt verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 11 km
Gymnasium 11 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 10 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 11 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 254.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

Monatliche Mieteinnahmen z.Z. 4.750,- Kaltmiete

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 254.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-08-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 27380