Wohn und Geschäftshaus Lauterbach

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine renditestarke Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Das Objekt befindet sich in Lauterbach, einem Ort an der Grenze zu Frankreich. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit ca. 142 m² Gewerbefläche, die derzeit als Schankwirtschaft genutzt wird und zwei Obergeschossen mit insgesamt vier Wohnungen.
Die Wohnungen sind auch vermietet und verfügen über eine gute Raumaufteilung. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 80 m² und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen sind mit einer Küche und einem Bad ausgestattet, die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts verfügt zudem über einen Balkon.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 37.860 €. Außerdem gehört zu dem Objekt ein großer Hof mit acht Stellplätzen, die Sie zusätzlich vermieten oder als Parkmöglichkeit für Ihre Gäste oder Mieter nutzen können.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Grenzgänger, die in Frankreich arbeiten oder einkaufen möchten. Auch die Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit Gewerbe und Wohnungen in Lauterbach. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Fliesen,Laminat
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad / Sanitär
4 Badezimmer
+ Heizung
Öl Zentralheizung aus 2018
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster und Holz ...
+ Dach aus .1989 Tonziegel
+ Großer Hof
+Sonstiges
Gaststätte/ Gewerbe insgesamt ca. 142m²
Wohnung 1 im 1.OG ca. 50m²
Wohnung 2 im 1.OG ca. 80m²
Wohnung 1 DG linke ca. 46m²
Wohnung 2 DG rechts ca. 72m²
Mieterträge pro Monat 3155 € -pro Jahr 37.860€

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1633 m²
Nutzfläche: ca. 142,57 m²

# Lagebeschreibung
LAUTERBACH:
Der Ort liegt an der deutsch-französischen Grenze im äußersten Südwesten des Saarlandes. Seine Nachbarorte sind auf deutscher Seite Ludweiler und Karlsbrunn, auf französischer Seite Carling. Im Oktober 2005 hatte Lauterbach 2672 Einwohner. Es liegt im Warndt, einem ausgedehnten Waldgebiet (ehemaliges Jagdgebiet der Grafen von Nassau-Saarbrücken). Namensgeber ist der Lauterbach, ein kleiner Bach, der in Frankreich entspringt und in die Rossel mündet.

.Entfernungen:
Kindergaerten 6,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 16,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km
Gymnasium 12,1 km
Flughafen 8,7 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 5,1 km
Bus 5,7 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 19,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Innovativ Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II-PD-2024-393