Wohn- und Geschäftshaus inkl. zwei Garagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftshaus in der Burgundenstr. 46, 38259 Salzgitter! Dieses einzigartige Objekt wurde im Jahr 2002 komplett saniert und modernisiert, um Ihnen höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von 280qm, die sich auf zwei Maisonettwohnungen und ein Gewerbe mit 100qm verteilen. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet und bringt Ihnen eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro plus 260,00 Euro Nebenkosten ein.

Die beiden Maisonettwohnungen sind jeweils 85qm groß und erstrecken sich über zwei Etagen mit Balkon. Beide Wohnungen wurden vollständig renoviert und verfügen über Einbauküchen. Sie stehen derzeit leer, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Das Haus bietet zudem einen vollausgebauten Keller mit einem zusätzlichen Hobbyraum sowie einen großen Garten für entspannte Stunden im Freien. Der Dachboden kann problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, da bereits alle Versorgungsleitungen verlegt wurden.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Alle Leitungen wie Strom, Wasser, Abwasser wurden erneuert, ebenso wie die Dämmung des Daches und die Öl-Zentralheizung. Eine alte Öl-Heizung dient als Backup für den Fall eines Ausfalls der neuen Heizung. Die Fenster, Türen und Balkone wurden ebenfalls erneuert, um Ihnen ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu bieten.

Zu dem Objekt gehören außerdem zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage in der Burgundenstr. bietet Ihnen eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Salzgitter.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit so vielen Möglichkeiten zu erwerben. Ob als Investition zur Vermietung oder zur Selbstnutzung - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt überzeugen!

Die Burgundenstr. 46 in 38259 Salzgitter bietet eine einzigartige Lage mit vielfältigen Möglichkeiten und einer vielversprechenden Zukunftsperspektive. Die Mikrolage dieses Wohn- und Geschäftshauses ist geprägt von einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum von Salzgitter sowie die umliegenden Städte zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendler und Geschäftsreisende gleichermaßen schätzen werden.

Die prognostizierte Entwicklung der Burgundenstr. 46 in den nächsten Jahren ist äußerst vielversprechend. Salzgitter als aufstrebende Stadt in Niedersachsen verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Dies macht das Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

Die Infrastruktur in der Umgebung wird kontinuierlich ausgebaut und verbessert, um den Bewohnern und Geschäftsleuten ein modernes und komfortables Umfeld zu bieten. Neue Wohnprojekte, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass die Attraktivität des Standorts weiter zunimmt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Zukunftsinvestition in der Burgundenstr. 46, 38259 Salzgitter zu investieren. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumobjekt in einer aufstrebenden Region mit hervorragenden Perspektiven für die kommenden Jahre!