Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Eller in Düsseldorf
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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Eller

1.390.000 €

40229 Düsseldorf - Eller
14.05.2024
  • Wohnfläche 414 m²
  • Zimmer 15
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 646 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 4
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Aktuell vermietet

Standort

40229 Düsseldorf - Eller

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das stetig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1958 besteht aus einer großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 5 Wohneinheiten mit Balkonen und befindet sich in zentraler und gefragter Einkaufslage von Düsseldorf-Eller.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 88.560,84 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die privat genutzte Einheit mit einer Wohnfläche von 74m² ist unterdurchschnittlich vermietet und weiterhin existieren Ausbauflächen. Der langjährige Gewerbemieter ist bereits seit 2016 ansässig. Eine Mietaufstellung stellen wir gern zur Verfügung. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Objekt wird stetig instand gehalten - so wurde in 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme verbaut, der Keller in 2022 saniert, die Fassade in 1992 saniert, der Eingangsbereich und das Treppenhaus in 2013 erneuert, die Wohnungen sukzessive renoviert usw. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat/Parkett und Fliesen ausgestattet, die Bäder modern gefliest. Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme und bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Der ruhige Gartenbereich im Hinterhof könnte separat vermietet werden, eine Garage bietet hier Platz für einen PKW. Anmerkung: der aktuelle Energieausweis berücksichtigt die neue Brennwerttherme noch nicht, sodass der Wert sich auf ca. „E“ verbessern wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
Der familienfreundliche Stadtteil besticht vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur, durch den Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandel, Banken, Ärzte und Apotheken, sind schnell und bequem zu erreichen. Der Getrudisplatz mit einem attraktiven Wochenmarkt sowie die Gumbertstraße sorgen für ein umfangreiches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz sind als hervorragend zu bezeichnen. Mit der U- und Straßenbahn erreichen Sie bequem den Düsseldorfer und Neusser Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die gute Anbindung an die A 46 und A 3 ermöglichen Ihnen auch mit dem PKW eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Diverse Sportvereine und Sportanlagen, wie z. B. Deutschlands größter Skaterpark und zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Düsseldorfer Stadtwald, das Naturschutzgebiet Eller-Forst samt Unterbacher See, grenzen unmittelbar an den Stadtteil an. Ein gut ausgebautes Netz an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem Berufskolleg und einer Förderschule runden das gute Angebot des Stadtteiles ab. In nur ca. fünf Minuten erreicht man die im Sommer 2024 zum Gymnasium umgewandelte Bernburger Schule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2015
Gültig bis: 2025-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 533010

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