Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Baltmannsweiler
870.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 526 m²
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Baltmannsweiler bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen, ca. 437 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche umfasst.
Das Haus besteht aus zwei Teilen: Der linke Hausteil stammt aus dem Jahr 1994, während der rechte Hausteil bereits im Jahr 1970 erbaut wurde. Beide Teile bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und eine Gewerbefläche von ca.194 m² (verteilt auf Ladeneinheit und Lager). Ein Highlight dieses Anwesens ist die moderne Ausstattung, zu der eine neue Heizungsanlage sowie eine Solaranlage gehören, die sowohl die Umweltbilanz verbessern als auch langfristig Kosten sparen. Das neue Dach, das 2024 installiert werden soll (bereits bezahlt und im Kaufpreis inklusive), bietet zusätzliche Sicherheit und Wertsteigerung. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze, die den zukünftigen Bewohnern oder Gewerbetreibenden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zudem sind Kunststofffenster im gesamten Haus installiert, die für eine gute Wärmedämmung sorgen und den Wohnkomfort erhöhen. Aktuell sind zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet, während zwei Wohneinheiten noch frei sind, was Flexibilität für potenzielle Käufer bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Baltmannsweiler eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbefläche, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
# Ausstattung
- 2 Gebäudeteile - eines von 1970 und eines von 1994
- Kunststofffenster
- Ölzentralheizung von 2019 inkl. Solaranlage
- Gewerbeeinheit vermietet
- 2 Wohnungen vermietet
- 2 Wohnungen leerstehende (diese Wohnungen sind nicht an die Ölzentralheizung angeschlossen sondern werden durch Nachtspeicherheizungen beheizt.
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Das Dach vom Gebäudeteil von 1970 wird noch komplett erneuert und bezahlt
# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Baltmannsweiler.
Baltmannsweiler zeichnet sich durch seine günstige Lage aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen bietet. Dadurch sind umliegende Städte und Regionen leicht erreichbar und machen das Anwesen zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke. Die direkte Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine hohe Lebensqualität bieten. Die zentrale Lage des Anwesens macht es auch für potenzielle Mieter oder Kunden äußerst attraktiv, da es leicht erreichbar ist und eine gute Sichtbarkeit bietet. Dies erhöht das Potenzial für eine erfolgreiche Vermietung der Gewerbefläche und trägt zur Stabilität und Rentabilität der Investition bei.
# Sonstiges
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 21.720 p.a. €. Sollten die beiden Wohnungen renoviert werden und neu vermietet ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 38.000 € möglich.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass bei der Erstbesichtigung lediglich der derzeit nicht vermietet Teil besichtigt wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 148,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 2028-12-11
Heizung erneutet 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3639
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
