Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Bersenbrück!

# Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in äußerst zentraler Lage der Stadt Bersenbrück, als Renditeobjekt oder zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Gewerbe!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 in einer massiven Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde seitdem fortlaufend renoviert, befindet sich aktuell aber dennoch teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Als Heizungsanlage ist eine Gebäudezentralheizung verbaut, die mit Erdgas betrieben wird.

Zur Geschäftsfläche der Immobilie: Die Geschäftsfläche umfasst ca. 222 m². Derzeit wird hier kein Gewerbe betrieben, sodass die gesamte Fläche viel Platz und Raum für Ihre eigenen Pläne und Ideen zur Verfügung stellt. Zuvor wurde hier eine Spielhalle betrieben. Eine entsprechende Baugenehmigung für die Nutzung als Spielhalle liegt vor und könnte als solche weiterhin genutzt werden.

Zur Wohnfläche der Immobilie: Die Wohnfläche von ca. 121 m² erstreckt sich auf das Obergeschoss des Hauses und ist über einen separaten Außeneingang erreichbar. Die Wohnung ist aktuell zu einem Kaltmietpreis i. H. v. 550,00 EUR vermietet. Die Wohnung unterteilt sich dabei auf die folgenden Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Abstellraum, Dachboden.

Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Eine Teilunterkellerung ist ebenfalls als zusätzliche Lagerfläche vorhanden. Das Gebäude grenzt an der nordwestlichen Gebäudeseite an ein Nachbargebäude an, in dem aktuell ein Fitnessstudio betrieben wird.

\*Hinweis: Die auf den Fotoaufnahmen zu sehende Möblierung (Theke, Trennwände, Stühle etc.) ist kein Bestandteil dieses Angebots.

# Ausstattung

* hohe vermietbare Fläche
* Gewerbeeinheit im EG
* Wohneinheit im OG
* Gas-Zentralheizung
* Teilunterkellerung
* begehbarer Dachboden
* vorh. Gäste-Toiletten
* 2-fach verglaste Fenster
* offener Gewerbebereich
* diverse Parkplätze
* separate Eingänge
* zentrale Stadtlage

# Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage der Stadt Bersenbrück. Vor allem für die Gewerbeeinheit von großem Vorteil ist ein hoher Durchlaufverkehr aus allen Himmels- richtungen.

Insgesamt bietet Ihnen Bersenbrück durch die B68, die B214, die nah gelegene A1 sowie den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden größeren Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen und Apotheken eine gute ärztliche Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 351 m² und wird von allen Seiten aus sehr gut wahrgenommen.

# Energieausweis

* Typ: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energiebedarf: 233,89 kWh (m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: G
* Heizungsart: Zentralheizung

# SERVICE

Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

# Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

**Bei ernsthaftem Kaufinteresse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!**

Anbieter-Objekt-ID: 2024-4-2