Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Gießener Haupteinkaufsstraße

# Objektbeschreibung
Im pulsierenden Herzen von Gießen liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt an der beliebten Einkaufsmeile "Seltersweg", die täglich von zahlreichen Menschen frequentiert wird. Die Innenstadt und seine verzweigten Nebenstraßen zeichnen sich durch seine große und ansprechend präsentierte Angebotsvielfalt aus.
Das dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 591 m². Davon sind etwa 203 m² für gewerbliche Zwecke genutzt, derzeit vermietet an den Betreiber eines Bistros, und ca. 388 m² entfallen auf Wohnfläche.
In den oberen Etagen sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung, die entweder über eine Dachterrasse oder einen Balkon verfügt. Die Küche des Bistros befindet sich in einem separaten Bereich, der ebenerdig angelegt ist, wodurch die Wohnung im ersten Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse nutzen kann. Der Zugang zu den oberen Geschossen erfolgt über das Treppenhaus, das im Erdgeschoss nur von der Gewerbeeinheit aus erreichbar ist. Die oberen Etagen sind über das angrenzende Grundstück erschlossen, von dem aus man über eine außenliegende, überdachte Treppe ins Haus gelangt.
Die Gewerbeeinheit ist langfristig bis zum 01.07.2033 vermietet, mit der Möglichkeit der Verlängerung um jeweils fünf Jahre.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit einer durchschnittlichen bis einfachen Ausstattung. Insbesondere in den nicht vermieteten Wohnungen besteht ein Instandhaltungsstau, während die während die Gewerbeeinheit vor zwei Jahren umfassend saniert wurde.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.622,67 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 591 m²
Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Vermietbare Fläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 93.523 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.Entfernungen:
Flughafen 75,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,6 km

Anbieter-Objekt-ID: 40809