Wohn- und Geschäftshaus in Schleife

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Wohn- und Pensionsensemble handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahre 1928 mit 207,69 m² Wohnfläche und 9 Wohnräumen, welches nach 1990 weitgehend saniert wurde. Die im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Pension, deren Fundament auf 1960 zurück geht ist mit einem Neubau als Pension im Jahre 1995 mit 257,30 m² Wohn-und Nutzfläche erbaut worden. Das Anwesen wird aus Altersgründen aufgegeben.
Beide Objekte werden über das Öllager im Keller des Wohnhauses versorgt. Jedes Haus hat eine eigene Heizzentrale.
In der Pension befinden sich 4 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer und eine Ferienwohnung. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Küche, eine Rezeption, ein WC, einen Frühstücksraum sowie über einen separaten Wäsche- und Bügelraum. Der Dachboden ist ausbaufähig, sodaß weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Die Möblierung der Pension ist inklusive.

Gesamtwohnfläche: ca. 207,69 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 257,30 m²

Die Grundrisse zu den einzelnen Gebäuden können Sie über infoimmotiger.de bei uns anfordern, genau wie Videos zum Angebot.

Zum Grundstück gehört ein seitlich erbautes Mehrzweckgebäude mit diversen Abstellmöglichkeiten und Sitzecke sowie ein Blockbohlenhaus mit TV-Anlage und Billard.
Für die weitere Beplanung des Grundstückes ist die Erweiterung der Anlage links neben dem Zweifamilienhaus als auch hinter der Pension vom Jahnring aus möglich.
Dafür könnte der neue Eigentümer den Kauf von 2 Grundstücken als Bauland vom bisherigen Eigentümer erwerben ( ca. 1290 m²),

Die Wiesen- und Gartenfläche sind laut Aussage der Verkäufer Bauland. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 28 EUR/qm.
Ein Luftbild können Sie vom Grundstück wie folgt einsehen:
htpps://www.gis-lkgr.de
Dort geben Sie unter "Flurstücke" folgendes ein:
Gemeinde: Schleife
Gemarkung: Schleife Flur 9
Flurstück: 88/1
Zur Verdeutlichung nutzen Sie als "Hintergrundkarte": Luftbild.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 x 4-5 RWE mit jeweils Bad und Küche als Ein-bis Zweifamilienhaus nutzbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 464,99 m²
Grundstücksfläche: ca. 2431 m²
Vermietbare Fläche: ca. 464,99 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schleife liegt in einer waldreichen Gegend am Nordwestrand der Muskauer Heide im nördlichen Teil des Landkreises, an der Grenze zu Brandenburg. Sie liegt zehn Kilometer nordwestlich von Weißwasser/Oberlausitz und 13 Kilometer östlich des Stadtgebiets von Spremberg. An die Gemeinde grenzen die Gemeinden Groß Düben im Osten, Trebendorf im Süden, Spreetal im Westen und die Stadt Spremberg mit ihren Ortsteilen Graustein und Lieskau im Norden.
Bis zum Bahnhof (Bahnstrecke Görlitz/Berlin) sind es nur wenige Gehminuten (ca. 250m). Schleife liegt im Norden des Landkreises Görlitz in unmittelbarer Nähe zur brandenburgischen Landesgrenze. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner. Hier befinden sich Supermärkte, Gaststätten, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxis sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.pension-regenbogen.de
Der Froschradweg führt unmittelbar an der Pension vorbei.

Der auf deutschem und polnischem Gebiet befindliche Muskauer Park (Weltkulturerbe) ist nur ca. 15 km entfernt.

Im Gemeindegebiet liegt ein Teil des Halbendorfer Sees und das Naturschutzgebiet Altes Schleifer Teichgelände. Charakteristisch für die Schleifer Region ist außerdem die Struga, die durch alle drei Gemeindeteile fließt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 10,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 84,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0299