- Wohnfläche 3.133 m²
- Grundstücksfläche 2.619 m²
- Etagen 5
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.063 m², die sich auf 5 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 1.930 m² und 46 Wohneinheiten mit einer Fläche von 3.133 m² verteilt. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von etwa 27 m² bis etwa 134 m², wobei der Großteil zwischen 70 und 85 m² liegt. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Tageslichtbädern und Küchen mit Fenstern. Eine Tiefgarage bietet den Mietern 82 Einzelstellplätze.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Aufzüge und eine energetisch gute Ausstattung. Langfristige Mieter sind unter anderem der EDEKA-Konzern und verschiedene Praxen. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.
Aktuelle Möglichkeiten zur Mieterhöhung aller Mieter werden derzeit von der Hausverwaltung geprüft und bald umgesetzt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 102
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 5063 m²
Grundstücksfläche: ca. 2619 m²
Vermietbare Fläche: ca. 5063 m²
# Lagebeschreibung
Stadtfeld Ost ist ein Stadtteil Magdeburgs, der westlich des Stadtzentrums liegt und eine Einwohnerzahl von 26.291 aufweist. Der Stadtteil wird im Osten durch den Magdeburger Ring (B 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, während im Westen der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West trennt. Die Albert-Vater-Straße und das Rennetal bilden den nördlichen Abschluss. In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung vor, hauptsächlich mit mehrstöckigen Gebäuden.
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, zählt etwa 230.000 Einwohner. Die wichtigste Ost-West-Magistrale, die Bundesautobahn A2 von Oberhausen über Dortmund, Hannover, Magdeburg bis Berlin, verläuft nördlich der Stadt. Am Autobahndreieck Magdeburg kreuzt die A2 die A14 von Dresden über Leipzig und Halle (Saale) nach Magdeburg.
Die Stadt, die an der Schnittstelle von Elbe, Elbe-Havel-Kanal und Mittellandkanal liegt, verfügt über einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein wichtiges Industrie- und Handelszentrum. Zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten gehören die Maschinen- und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Produktion von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.
# Sonstiges
Ein Angebot der
INGENIUM Real Estate GmbH
Ahornweg 28
33178 Borchen
Mobil.: 0176 55278758
www.ingenium-re.de
infoingenium-re.de
Dipl.-Wi.-Ing. Oleg Enns
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2017
Gültig bis: 2027-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0016
Rechtliche Angaben
Firma: Ingenium Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigter: Oleg Enns
Strasse: Ahornweg 28
PLZ/Ort: D-33178 Borchen
Telefon: +4917655278758
E-Mail: info@ingenium-re.de
Homepage: www.ingenium-re.de
Handelsregister: Paderborn
Handelsregisternummer: HRB 14708
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Berufskammer: IHK Ostwestfalen zu Bielefeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334826289
Online-Streitbeilegung:
Die Ingenium Real Estate GmbH Borchen ist nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Schlichtungsstelle: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Str. 8
77694 Kehl
Internet: www.verbraucher-schlichter.de
Verbraucherinformationen
Impressum:
Ingenium Real Estate GmbH
Ahornweg 28
33178 Borchen
Mobil.: 017655278758
www.ingenium-re.de
info@ingenium-re.de
Geschäftsführer: Dipl.-Wi.-Ing. Oleg Enns
Amtsgericht Paderborn HRB 14708
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung: Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld
Aufsichtsbehörde gem. §34i GewO: Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld
Umsatzsteuer-ID: DE334826289
Die Ingenium Real Estate GmbH ist nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Die allgemeinen Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammenstellt. Es wird keine Gewähr für den Inhalt übernommen. Auch auf die Richtigkeit und Vollständigkeit für Inhalte auf verlinkten Seiten übernimmt die Ingenium Real Estate GmbH keinerlei Gewähr.
Geschäftsbedingungen
1. Angebote
Die Angebote der Ingenium Real Estate GmbH Borchen sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Annahme des Angebotes der Ingenium Real Estate GmbH Borchen auf Abschluss eines Maklervertrages (durch den Käufer begründen den Abschluss eines Nachweis- oder Vermittlungsauftrages. Sowohl Angebot als auch Annahme haben in Textform zu erfolgen. Bei Mietobjekten wird der Abschluss eines Nachweis- oder Vermittlungsauftrages auch durch die Inanspruchnahme der Dienste der Ingenium Real Estate GmbH nach erfolgter Angabe der Adresse des Vermieters oder des Mieters oder der Mitteilung der Objektanschrift begründet.
2. Entstehen eines Courtageanspruchs
Der Courtage-/Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Ingenium Real Estate GmbH Borchen ein Vertrag in Textform über das von der Ingenium Real Estate GmbH Borchen benannte Objekt zustande gekommen ist. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Auftraggeber bei Erwerb des Objektes durch ihn oder durch einen Verwandten, eine Courtage von 3,98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Das Gleiche gilt, wenn statt des Auftragsgeschäftes ein Ersatzgeschäft (beispielsweise Vermietung anstelle des Verkaufs oder Verkauf anstatt der Vermietung) getätigt wird, durch das der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Im Falle der Vermietung einer Immobilie zahlt der Auftraggeber der Ingenium Real Estate GmbH Borchen für den Nachweis oder die Vermittlung bei Abschluss des Vertrages durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Bei Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Flächen beträgt die Courtage 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
3. Fälligkeit des Courtage-/Provisionsanspruchs
Der Courtageanspruch wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Courtage.
4. Vorkenntnis
Ist dem Auftraggeber das angebotene Objekt bereits anderweitig bekannt, so hat er dies der Ingenium Real Estate GmbH Borchen binnen Wochenfrist in Textform mitzuteilen. Unterbleibt die Benachrichtigung, so gelten der Nachweis und die Vermittlung der Ingenium Real Estate GmbH Borchen als ursächlich für den Vertragsabschluss. Sofern der Auftraggeber nachweisen kann, dass die Tätigkeit der Ingenium Real Estate GmbH Borchen nicht zum Vertragsabschluss geführt hat, verpflichtet er sich zum Ersatz der von der Ingenium Real Estate GmbH Borchen erbrachten und nachgewiesenen Leistungen. Zeitliche Aufwendungen werden entsprechend Ziffer 9 vergütet.
5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Ingenium Real Estate GmbH Borchen ist berechtigt und bei einer Doppeltätigkeit verpflichtet, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. Sie weist darauf hin, dass eine Doppeltätigkeit bei Immobiliengeschäften die Regel ist.
6. Haftungsausschluss
Die Ingenium Real Estate GmbH Borchen ist hinsichtlich des angebotenen Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernimmt die Ingenium Real Estate Borchen keine Gewähr für die Objekte und haftet nicht für die Bonität der Vertragspartner.
7. Vertraulichkeit/Schadenersatzverpflichtung
Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angaben und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Ingenium Real Estate GmbH Borchen nachgewiesenen oder vermittelten Anbieter, so ist der Empfänger des Angebotes zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Bei wohnwirtschaftlicher Vermietung beträgt die Entschädigung 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer und bei gewerblicher Vermietung beträgt die Entschädigung 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
8. Vermögenswerte
Die Ingenium Real Estate GmbH Borchen nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.
9. Beendigung des Auftrages
Sollte ein der Ingenium Real Estate GmbH Borchen erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, die Ingenium Real Estate GmbH Borchen hiervon unverzüglich zu verständigen. Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers berechtigt die Ingenium Real Estate GmbH Borchen, Ersatz für ihre sachlichen und zeitlichen Aufwendungen zu verlangen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.
10. Teilunwirksamkeitsklausel
Soweit die Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil geworden oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen Vorschriften.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute ist 33100 Paderborn.
12. Streitbeilegung
Die Ingenium Real Estate GmbH Borchen ist nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
