Wohn und Geschäftshaus in Hilbringen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit in Hilbringen bietet nicht nur gemütliches Wohnen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Ihre unternehmerischen Träume.
Beim Betreten des Hauses entdecken Sie im Untergeschoss die ehemalige Metzgerei mit Partyservice. Hier stehen Ihnen ein großes Ladenlokal, eine geräumige Küche und ein Kühlhaus zur Verfügung. Die vielseitige Nutzung dieses Bereichs liegt ganz in Ihren Händen. Ob Sie einen eigenen Laden betreiben möchten oder das Lokal nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten wollen, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Untergeschoss bietet außerdem ein zusätzliches Büro und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der Sie zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer führt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Platz und natürlichem Licht durch die großzügigen Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die kleine aber feine Küche im Obergeschoss hält nicht nur Platz zum Kochen und Backen bereit, sondern auch einen zusätzlichen Abstellraum für Ihre Utensilien.
Das Dachgeschoss präsentiert drei Räume , die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder geräumiges Schlafzimmer – die Flexibilität dieser Räume ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint Wohnkomfort mit unternehmerischer Freiheit. Die verschiedenen Etagen bieten Raum für kreatives Gestalten und Wohnen nach Ihren Bedürfnissen. Nutzen Sie die Chance, in Hilbringen ein Zuhause mit Potenzial zu erwerben, das sowohl Ihr privates als auch berufliches Leben bereichern wird.

360 Grad Besichtigung unter -> https://tour.giraffe360.com/5e03bb054bd24894938812b6f4e65e01/

# Ausstattung
Erneuerungen:
- Elektroarbeiten 1990
- Heizung 1991
- Fenster 1989
- Malerarbeiten 2019-2020
- Wasserleitungen 1996
- Bäder: 1996 oben, 2014 unten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Hilbringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) . Hilbringen ist mit rund 2500 Einwohnern hinter Brotdorf und Besseringen der drittgrößte Stadtteil. Die Kernstadt Merzig liegt ca. 8 Fahrminuten von Hilbringen entfernt. Dort befinden sich einige Freizeiteinrichtungen, Geschäfte, Ärzte und weiteres.

# Sonstiges
Grundrisse dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BO3805