Wohn-/und Geschäftshaus in der Krefelder Innenstadt mit interessanter Rendite

# Objektbeschreibung
Willkommen in in Krefeld! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine Renditestärke überzeugt, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über einen Aufzug und ist gepflegt. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkon und Einbauküche ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Platz für Praxen, Ladenlokale sowie Mietwohnungen. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage des Objekts in der Innenstadt von Krefeld ist optimal. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und haben alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in dieses attraktive Immobilienangebot!

# Ausstattung
Das 5-geschossige Haus ist wie folgt ausgestattet: Aufzug; voll unterkellert; Fenster Kunststoff isolierverglast; Als Fußböden Laminat oder Fliesenboden Alle Wohnungen mit Bad, teilweise mit Einbauküche, Abstellraum und Balkon.

# Weitere Angaben
Zimmer: 36
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Wohnfläche: ca. 531 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1192 m²
Sonstige Fläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-/und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Krefeld. Krefeld hat ca. 234.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell zu erreichen. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht. Verschiedene Parkhäuser und Tiefgaragen befinden sich in der direkten Umgebung.

# Sonstiges
Das Haus teilt sich auf in 10 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Qualität und der Lage überzeugen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3912