Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit viel Potenzial!!!

890.000 €

  • Art Kaufen
  • Fläche 670 m²
  • Baujahr 1648
  • Quadratmeterpreis 1.338,35 €/m²
  • Provision Mit Provision
  • Parkplätze vorhanden

Standort

 29229 Niedersachsen - Celle

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Haupthaus: Bergstraße 41, Celle, Denkmalgeschützt
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit rd. 75 m² Verkaufsfläche. Diese ist durch die große Fensterfront hell und werbewirksam. Eine zusätzliche Werbeflache von ca. 9 m² bietet das linke Schaufenster. Die sichtbare Balkenlage im hinteren Bereich des Ladens fügt sich harmonisch dem Baustil an. Ferner gehört ein WC zur Einheit im EG sowie ein luftiger Innenhof siehe Grundrisszeichnung. Der Laden ist vermietet, der Mietvertrag flexibel gestaltet. Nettomiete p.a. 12.960,00 €. Im I. + II. OG befinden sich Büroräume. Durch den separaten Zugang ist eine eigenständige Nutzung möglich. Der Umbau zu einer Maisonettenwohnung bietet sich an. Aktuell sind die zwei Einheiten nicht vermietet und müssten komplett renoviert werden.

Hintergebäude: Südwall 10 A, Celle, Denkmalgeschützt
Direkt angebaut an das v. g. Objekt ist das Haus Südwall 10 A.
Hier befindet sich im EG der Arbeitsraum/ Sozialraum des aktuellen Mieters -Verein zur Förderung Körperbehinderte-. Hier kann durch Umbau eine geräumige 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad geschaffen werden.
Das I. OG besteht aus einer geräumigen 3,5 Zimmer-Wohnung,
ca. 90 m². Diese ist an sehr gute Mieter vergeben, die auch gern dort wohnen bleiben möchten.
Das DG ist ausbaufähig, Teilkeller vorhanden.

Ebenfalls zum Südwall 10 A, Celle gehört postalisch die ehemalige ,,Druckerei‘‘-ein eigenständiges Gebäude ohne Denkmalschutz.
Die Grundfläche pro Etage beträgt ca. 108 m².
Für die Nutzung dieser Gebäude gibt es unbegrenzte Möglichkeiten.
Zahlreiche Parkplätze runden das Kaufangebot ab.

# Ausstattung
Haupthaus: Bergstraße 41, Denkmalgeschützt

1. EG: Ladenlokal ca. 75 m² - Vermietet - KM 1.080,00 Euro mtl. ( 12.960,00 Euro p.a.)
2.. I OG: Wohnung/ Büro ca. 70 m² - Leerstand - renovierungsbedürftig
3. II OG: Wohnung/ Büro ca. 70 m² - Leerstand - renovierungsbedürftig

Hintergebäude -Mittelanbau zur Bergstr. 41: Südwall 10 A, Celle, Denkmalgeschützt

4. EG Arbeitsraum/ Sozialraum ca. 90 m² - vermietet Verein zur Förderung Körperbehinderte- KM 1.000,00 Euro mtl. ( 12.000,00 Euro p.a.)
5. I.OG Whg. ca. 90: vermietet: KM 400,00 Euro mtl. (4.800,00 Euro p.a.)
6. DG Whg 35 m².: Leerstand: renovierungsbedürftig/ Ausbaureserve

Hintergebäude - ehem. Buchbinderei: Südwall 10 A, Celle, KEIN Denkmalschutz

7. EG Whg/ Büro ca. 80 m²: Leerstand/ renovierungsbedürftig
8. I.OG Whg/ Büro ca. 80 m²: Leerstand/ renovierungsbedürftig
9. II.OG Whg/ Büro ca. 80 m²: Leerstand/ renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Wohnfläche: ca. 595 m²
Vermietbare Fläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am südlichen Rand der Celler Altstadt und liegt zwischen Bergstraße und Süderwall. Alle Geschäfte und kulturellen Einrichtungen können zu Fuß erreicht werden. Hinter der gegenüberliegenden Hausreihe im Südwall befindet sich ein großer Park, der Französische Garten. Überzeugen Sie sich selbst!

# Sonstiges
Zuschüsse von der Stadt für den Denkmalschutz und die energetische Sanierung wurden noch nicht abgerufen und stehen in voller Höhe zur Verfügung. Zuschuss ca. 160.000,00 € noch vorhanden.

Wichtig: Aufgrund des Baujahrs des Gebäudes sind nicht alle Grundrisse vorhanden!!!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 018391NI

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