Wohn- und Geschäftshaus in 25709 Marne zu verkaufen (13.800€ Nettokalt-Miete)
149.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 163 m²
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Maisonette-Wohnung und einem Ladengeschäft im Herzen von Marne. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Ladengeschäft mit Friseursalon mit 100 m² Ladenfläche und weiteren Abstellräumen sowie Küche und kleines Bad im hinteren Bereich. Das Ladengeschäft verfügt über einen Haupteingang zur Schillerstraße mit zwei großen Schaufenstern und einem Hintereingang zum Innenhof, der zur Mittagspause einlädt. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine 80 m² große Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder/WC´s mit jeweils einer Badewanne, eine Küche und einem Ausgang auf die in Süd-Westlage gelegene Dachterrasse. Das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung von 2009 beheizt.
# Ausstattung
- ca. 100 m² Ladengeschäft inkl. Abstellräumen im EG
- ca. 80 m² Maisonette-Wohnung im OG
- Innenhof
- Dachterrasse
- 7 Zimmer
- großer Flur im OG
- Kunststoffenster, teilweise erneuert
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 4,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Marne liegt an der B5 (ca. 10km bis Brunsbüttel, 8km bis St.Michaelisdonn, 10km bis zum Golfplatz am Donner Kleve, 30km nach Itzehoe. Hier gelangen Sie auf die A 23 und sind nach knapp 1 Std. Fahrzeit in Hamburg. Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus steht in begehrter Lage von Marne in Dithmarschen. Marne hat ca. 6000 Einwohner und liegt ca. 5 - 6 km von der Nordsee entfernt. Die Stadt stellt alle Schularten bereit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein hohes Freizeitangebot liegen in unmittelbarer Nähe. Den Ortsmittelpunkt markiert die rund 100 Jahre alte Maria- Magdalena Kirche. Marne ist bekannt, das hier, als einzige Stadt in Nordeutschland , ein Rosenmontagszug stattfindet. Neben einer Volkshochschule, einer Bücherei, einem Verzehr- Kino und zwei Museen, runden diverse Gastronomiebetriebe aller Art das Angebot ab. Freizeitangebote, wie Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad befinden sich im Ort, oder in der Umgebung.
# Sonstiges
- jährliche Mieteinnahme: ca. 13.800,00 netto kalt
- das EG wurde 2021 vom Mieter komplett renoviert (Fußböden, Wandbelege)
-- AUFGRUND DES LAUFENDEN GESCHÄFTSBETRIEBES DES UNTEREN MIETERS, BITTEN WIR VON EIGENMÄCHTIGEN BESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN!!! --
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 16.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05-02-22
Rechtliche Angaben
Immobilien im Norden
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Ruhm 3
24247 Mielkendorf
Deutschland
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Telefon: +49 (0)4347 / 7303980
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Telefax: +49 (0)4347 / 736218
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Vertretungsberechtigter: Svenja Krieger
Aufsichtsbehörde: IHK (Industrie und Handelskammer) zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Telefon: +49(0)431 / 5194-0
E-Mail: ihk24@ihk-sh.de
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
UID-Nummer: 20/067/07597
Bemerkung
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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IHK (Industrie und Handelskammer) zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Telefon: +49(0)431 / 5194-0
E-Mail: ihk24@ihk-sh.de
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
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Namensschutz bei: Deutsches Patent- und Markenamt
Zweibrückenstr. 12
80297 München
Telefon: +49(0)89 / 2195-0
Internet: www.dpma.de
AZ: 30 2018 231 600.3/36
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen zur Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
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Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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http://immobilienimnorden.de