Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waiblingen

# Objektbeschreibung
Das historische Haus in der Kurze Straße 47 in Waiblingen ist ein echtes Juwel. Mit einer Grundstücksfläche von 103 m² und insgesamt zwei Wohnungen und einer Ladeneinheit bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Die Wohnungen, die jeweils zwei Zimmer umfassen, haben eine Gesamtgröße von 116 m² und sind damit perfekt für Paare oder kleine Familien.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Zahlreiche Modernisierungen wurden durchgeführt, um den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Eine moderne Gas-Etagenheizung sorgt dafür, dass es im Winter immer kuschelig warm ist.
Die Ladeneinheit umfasst ca. 42 m² und bietet genügend Platz, um die eigenen Geschäftsideen umzusetzen. Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist mit ca. 57 m² ebenfalls geräumig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Dachgeschoss mit ca. 59 m² sind die Zimmerdecken dieses Historischen Gebäudes an manchen stellen knapp 2 Meter hoch.
Das Haus ist ein echtes Unikat und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Kurze Straße 47 in Waiblingen bietet viele Möglichkeiten. Das Haus ist bereit für neue Bewohner und wird mit Sicherheit ein Ort voller neuer Erlebnisse und Erinnerungen sein. Das Haus ist zurzeit komplett vermietet.

Dieses Haus wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/9KELL0RZ9WA
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.
** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! **
Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, wird ein üblicher Kaufvertrag abgeschlossen.
Das Mindestgebot liegt bei 380.000 €
Der sofort Zusage Preis liegt bei 480.000 €

# Ausstattung
-Im Moment steht die Dachgeschosswohnung leer und wartet auf neue Mieter oder Eigentümer.
-Gas-Etagenheizung
-2015 Eingangsbereich saniert
-2015 Dachgeschoss komplett saniert
-Erdgeschoss (Ladeneinheit) 42 m²
-Obergeschoss (2 Zimmer Wohnung) 57 m²
-Dachgeschoss (2 Zimmer Wohnung) 59 m² (saniert)
-Zentrale Lage
-Küche (EBK )
-Tageslicht-WC
-Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, mit Fliesen an Wand und Bode
-Fassade verputzt und gestrichen
-Denkmalgeschützt

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 42,20 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in der Nähe des Standorts.
Das Haus selbst befindet sich am Rand der historischen Altstadt. Vom Haus aus sind es nur wenige Gehminuten zum Park Brühlwiese und Talaue, und auch viele Einzelhandelsgeschäfte , Drogerien, zwei Buchhandlungen und der Marktplatz sind gut fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist nur ca. 16 Kilometer, der Flughafen/die Messe von Stuttgart sind nur ca. 28 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart mittels der S-Bahn-Linien 2 und 3 erreichen Sie ohne Umsteigen zu müssen, den Hauptbahnhof in ca. 15 und den Flughafen in ca. 60 Minuten.
In 3 Minuten Fußweg entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diese Buslinie bringt Sie direkt an den Bahnhof nach Waiblingen, von hier aus fahren die Züge in kurzen Abständen nach Stuttgart Hauptbahnhof, an den Flughafen Stuttgart oder auch in den Rems-Murr-Kreis.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RB496