Wohn- und Geschäftshaus an der Flensburger Hafenspitze!

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus ist in unmittelbarer Nähe der Flensburger Fußgängerzone und des historischen Hafens zu finden.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.132 m² treffen sowohl Gewerbeflächen als auch eine exklusive Maisonettewohnung aufeinander.

Das ursprünglich reine Gewerbeobjekt wurde 2017 umgebaut, sodass eine einmalige Wohnung entstanden ist, die sich über das 4.- sowie 5. Obergeschoss und Dachstudio erstreckt.

Die Wohnung erstreckt sich mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 378 m² über 6 Zimmer. Mit dem
Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel zu erreichen und bietet ein einzigartiges Erlebnis.

Über die Wohneinheit hinaus, hat das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus acht besonders gut ausgestattete Büro- und Ladenflächen zu bieten. Im Erdgeschoss beginnend befinden sich zwei Ladengeschäfte. Die darüberliegenden drei Stockwerke verfügen über insgesamt sechs Büroflächen, welche mit einer zeitgemäßen und Bürotechnischen Ausstattung versehen sind. Alle Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.

Ergänzend befinden sich im Hof des Hauses 23 PKW-Stellplätze. Der Kiosk im Erdgeschoss des Hauses hat zusätzlich eine Umsatzpacht im Vertrag vereinbart, wodurch zuzüglich zur fest vereinbarten Miete weitere 4 % des Umsatzes hinzukommen.

Die Wohnung wird frei übergeben.

# Ausstattung
- vollvermietete Gewerbeeinheiten

- PKW-Stellplätze im Hinterhof

- Personenaufzug

- gut vermieteter Kiosk zzgl. Umsatzpacht

- eine exklusive Maisonettewohnung

- hochwertige Einbauten in der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1132,16 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, direkt an der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und die Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee.

Infrastrukturell ist Flensburg hervorragend angebunden. Die A7 ist in Kürze zu erreichen und gewährt so die Nord-Süd-Verbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV in der Flensburger Innenstadt ist gut.

Besonders in den Sommermonaten ist der Bereich um die Hafenspitze bei Urlaubern und einheimischen sehr beliebt und gilt als hoch frequentiert.

Anbieter-Objekt-ID: 24392IC