Wohn- u. Geschäftshaus Kapitalanlage in Hahnstätten-Zollhaus!

# Objektbeschreibung
Gepflegte Immobilie mit Terrasse und 15 Parkplätzen
Die Fenster sind teilweise mit zweifach Verglasung ausgestattet.
Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt.
Die Wasserleitungen wurden erneuert.
Gas-Zentral-Heizung 2019 erneuert.
Energieausweis vorhanden.
* Grundstücksfläche 1036 m²
* Wohn-Nutzfläche 780 m²
* Zimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Verfügbar ab 01.08.2023
* Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
* Etagen 3
* Baujahr ca. 1900
* Terrasse
* Einbauküche
* Badewanne
* Keller

Aufteilung:

EG Rechts: Gewerberaum
EG Links: Wohnung oder Gewerbe
1. OG Re. Gewerberaum ca. 200 m²
1. OG Li. Wohnung mit inliegendem Aufgang zum 2.OG ca. 95 m²
2. OG: Re. Wohnung 100 m²
2. OG: Li. Wohnung 65 m² + Terrasse 60 m²
Miete p.a. Kalt-Miete ca. 40.000,- EUR
Übergabe: 01.07.2024
Kaufpreis: 445.000,- EUR zzgl. 5% Courtage + 19% MwSt.

# Ausstattung
Gepflegte Immobilie mit Terrasse und 15 Parkplätzen
Die Fenster sind teilweise mit zweifach Verglasung ausgestattet.
Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt.
Die Wasserleitungen wurden erneuert.
Gas-Zentral-Heizung 2019 erneuert.
Energieausweis vorhanden.
* Grundstücksfläche 1036 m²
* Wohn-Nutzfläche 780 m²
* Zimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Verfügbar ab 01.06.2022
* Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
* Etagen 3
* Baujahr ca. 1900
* Terrasse
* Einbauküche
* Badewanne
* Keller

Aufteilung:

EG Rechts: Gewerberaum
EG Links: Wohnung oder Gewerbe
1. OG Re. Gewerberaum ca. 200 m²
1. OG Li. Wohnung mit inliegendem Aufgang zum 2.OG ca. 95 m²
2. OG: Re. Wohnung 100 m²
2. OG: Li. Wohnung 65 m² + Terrasse 60 m²
Miete p.a. Kalt-Miete ca. 43.800,- EUR
Übergabe: 01.07.2024
Kaufpreis: 445.000,- EUR zzgl. 5% Courtage + 19% MwSt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1036 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Hahnstätten-Zollhaus.
Hahnstätten-Zollhaus ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit circa 3000 Einwohnern, die sich auf Grund der sehr guten Infrastruktur ständig wachsender Einwohnerzahlen erfreut. Zudem ist Hahnstätten ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung. Die B54 verläuft direkt durch Hahnstätten und verbindet Sie mit Limburg und dem dortigen ICE Bahnhof nach 13 Kilometern, Diez erreichen Sie nach 9 Kilometern, den Frankfurter Flughafen in 45 Minuten.
In Hahnstätten finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, Busverbindungen, Tennisverein und viele Vereine, die umfangreiche Freizeitangebote bieten.

# Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir um Ihre Tel.-Nr.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-07-11