Wohn-Oase im Hennefer Siegbogen - Perfekt für 2 Personen oder die kleine Familie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses lichtdurchflutete und sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 2008 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 135m² und auf einem 225 m² großen Grundstück alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das Herzstück des Hauses führt - dem offenen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang zum schönen Garten.
Hier können Sie sich mit Ihrer Familie und Freunden treffen, gemeinsam kochen, essen und gemütliche Abende verbringen.
Der Garten, mit mediterranem Flair, wurde liebevoll und aufwendig gestaltet. Im letzten Jahr haben die Eigentümer 2 Platanen gepflanzt, die im Sommer wunderbaren Schatten spenden werden.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Die Fläche unter der Treppe wurde dekorativ und hochwertig verkleidet und dient als zusätzlicher Stauraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Auf dieser Etage erwartet Sie das Tageslicht -Bad, in moderner und zeitgemäßer Ausgestaltung, mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.
Das 1.Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss:
Das lichtdurchflutete, offene Studio mit toller Dachterrasse eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer.
Die hohen Decken und das große Panoramafenster (mit 3-fach-Verglasung) verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen zusätzlich durch die Dachterrasse einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Ein Carport, mit einem Stellplatz davor, schützt Ihr Fahrzeug bei Wind und Wetter.
Gleichzeitig schafft es durch einen Anschlussraum weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte etc.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien - in der ruhigen Nachbarschaft können Ihre Kinder ungestört spielen und die Natur erkunden. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch für Berufspendler ist das Haus ideal gelegen - die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell überall hin.

# Ausstattung
Diese tolle Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail, die sowohl Komfort als auch Stil vereint.
Das Haus wurde Stein auf Stein in Massivbauweise errichtet.
Als Bodenbeläge haben sich die Eigentümer für Teakparkett und geschmackvolle Fliesen entschieden.
Die zentrale Gas-Brennwert-Kombitherme befindet sich im Dachgeschoss und versorgt die Räume mit Wärme und ist für die Warmwasserversorgung zuständig. Ein Mini-Durchlauferhitzer sorgt in der Gäste-Toilette für warmes Wasser.
2008 wurde die erste Photovaltaik-Anlage eingebaut, die Zweite 2023 auf der Nordseite. Ein Balkonkraftwerk befindet sich am Geländer der Dachterrasse und ist in der Anlage integriert
Eine Wallbox ist vorhanden. Details dazu geben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Im Garten gibt es eine 4.500 Liter Zisterne und eine Bewässerungsanlage.
Eine Terrassenüberdachung mit Markise schützt Sie vor Regen, Wind und Sonne. Die Überdachung ist vorbereitet für einen möglichen Wintergarten.
Der Garten ist vollständig eingezäunt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Der Siegbogen ist in unmittelbaren City-Nähe der Stadt Hennef. Gemischte Hausbestände und das Neubaugebiet der letzten 15 Jahre mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäuser bereichern diese Lage. Hier wohnen entsprechend viele Familien mit Kindern und ältere Menschen beieinander.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere entlang dem Siegufer und dem Dondorfer See, wo sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege und Radwege befinden.

Der S-Bahn-Haltepunkt Siegbogen befindet sich in fußläufiger Nähe.
Siegbogen verfügt über eigenen Kindergarten, Grundschule und auch die Gesamtschule Meiersheide ist nicht weit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A560 und A3 ist Hennef-Siegbogen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Köln, die beide mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 59.52 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 10.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3904