Wohn- & Geschäftshaus - provisionsfrei

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein im Stadtzentrum von Remagen stehender Altbau. Er hat ca. 90m² Wohnfläche, zu der noch die ca. 20m² des Ladenlokals und 8m² aus anderen Bereichen hinzuzurechnen sind. Im Laden wird zur Zeit eine Änderungsschneiderei betrieben. Der Eingang zum Wohnraum befindet sich im Laden.

Hier handelt es sich um einen Altbau, dementsprechend ist die Raumaufteilung und der Schnitt des Hauses. Die letzte große Sanierung fand 1998 statt

Für den Anbau im hinteren Teil des Wohnbereiches liegen den Eigentümern leider keinerlei Anbaugenehmigungen vor. Auch für das Dachgeschoss gibt es keine Unterlagen bezüglich einer Änderung von Nutzfläche zu Wohnfläche.

Das Haus ist in einem bewohnbaren, gepflegten Zustand und wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Dennoch sollte man dieses Objekt mehr als ein Projekt für Handwerker sehen.


Ausstattung:
Im EG befindet sich ein großes Badezimmer, 2 Einbauküchen und das Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem ein kleiner Hof. Unter dem Wohnzimmer befindet ist ein Keller, der bei der Sanierung seitens der Eigentümer verschlossen wurde und somit nie benutzt wurde. Daher können hierzu keinerlei Informationen bezüglich des Zustandes genannt werden.
Im OG haben wir 2 große Zimmer und eine überdachte Terrasse.
Im OG2 befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem kleinem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum.

Sämtliche Wände des Wohnbereiches haben eine Holzverkleidung. Darunter befindet sich des Alters des Gebäudes entsprechend ein Mauerwerk teils aus Ziegeln, Lehm und anderen Werkstoffen.
Die Fenster sind allesamt Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Zuletzt wurde das große Badezimmer im EG modernisiert.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2017.


Lage:
Diese Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Remagen. Fußläufig sind das Rathaus, der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Rheinpromenade gut zu erreichen.


Weiter Anmerkungen:
Das Inventar des Gebäudes kann gerne nach Absprache mit übernommen werden. Gerne können noch andere Themen bei einer Besichtigung besprochen werden.

Ich weise nochmal darauf hin, das es sich um ein Altbau mit speziellem Schnitt und spezieller Raumaufteilungen handelt.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

KEINE MAKLER!!!
Es besteht kein Interesse der Eigentümer bezüglich eines Verkaufs durch einen Makler.
Dieses Objekt ist nur für Kaufinteressenten.