Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und Hohem Renditepotenzial in Geislautern

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Geislautern, das durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche Einnahmequellen durch Garagen eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, die durch eine geplante Mieterhöhung weiter gesteigert werden können.

**Wohnflächen:**

* Wohneinheiten:
* Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils 75-80 m². Diese Einheiten sind ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen und bieten ausreichend Wohnraum in einer gut angebundenen Lage.

* Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 120 m² und bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Platz.


**Gewerbeflächen:**

* Gewerbeeinheiten:
* Die erste Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 180 m², ideal für größere Unternehmen oder Einzelhandelsgeschäfte.

* Die zweite Einheit misst 140 m² und bietet ausreichend Platz für mittlere Betriebe oder Büros.

* Die dritte Einheit mit 50 m² eignet sich perfekt für kleine Geschäfte oder Büros.


**Zusätzliche Einrichtungen:**

* Garagen: Im Innenhof befinden sich 10 Garagenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und den Mietern wertvolle Parkmöglichkeiten bieten.

**Mieteinnahmen:**

* Wohnungen: Die monatlichen Mieteinnahmen aus den sieben Wohneinheiten betragen insgesamt 3.620,00 €.
* Gewerbe: Die drei Gewerbeeinheiten generieren monatliche Mieteinnahmen von 2.550,00 €.
* Garagen: Die 10 Garagen im Innenhof bringen zusätzliche 500,00 € pro Monat ein.
* Werbefläche: Eine zusätzliche Werbefläche sorgt für monatliche Einnahmen von 250,00 €.
* Gesamtmieteinnahmen: Insgesamt betragen die monatlichen Mieteinnahmen 6.920,00 €.

Mit einer geplanten Mieterhöhung von 10% für die Wohnungen, was zusätzliche 360,00 € pro Monat einbringen würde, steigt die jährliche Mieteinnahme auf 87.360,00 €.

Lagebeschreibung: Geislautern ist ein Stadtteil von Völklingen im Saarland, das für seine industrielle Geschichte und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Geislautern bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Berufspendler ist.

**Die Lage des Wohn-/Geschäftshauses bietet zahlreiche Vorteile:**

* Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Völklingen ist über die Autobahnen A620 und A8 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
* Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
* Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Warndt-Wald lädt zu Spaziergängen und Erholungsaktivitäten ein.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte sind leicht erreichbar und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
* Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Völklingen sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung in der Nähe.

**Zusammenfassung:**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Geislautern stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus verschiedenen Einnahmequellen – sieben Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten, zehn Garagen und einer Werbefläche – sorgt für stabile und diversifizierte Einkünfte. Die geplante Mieterhöhung bietet weiteres Steigerungspotenzial, was die Attraktivität dieser Immobilie noch erhöht. Durch die gute Lage und die vollständige Vermietung bietet dieses Objekt eine sichere und rentable Investition für die Zukunft.