Wohn & Geschäftshaus in geschlossener Bauweise

OBJEKTBESCHREIBUNG

Unsere Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbe bzw. Ladenfläche, die sich im Erdgeschoss befindet. Die Gewerbe/Ladenfläche im Erdgeschoss wird seit Jahren vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete von 1.250,00 € monatlich, eine Anpassung der Miete ist seit Jahren nicht erfolgt. Zu der Immobilie gehören 2 Stellplätze & 3 Garagen (Einzel/Doppelgarage), diese befinden sich im Hinterhof. In den Garagen ist Strom & Licht vorhanden, die Tore werden per Fernbedienung elektrisch gesteuert. Optional lässt sich zum laden eines E-Fahrzeugs eine Wallbox anbringen.

Unsere Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohn bzw. Büroetage im 1. Obergeschoss ist teilmöbliert, darüberliegend im 2. Obergeschoss & dem Dachgeschoss (3. OG), befindet sich eine vollmöblierte Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung. Auf den beiden Etagen dieser Wohnung, erwartet uns ein großzügiger Balkon & ein wunderschöne, teilüberdachte Dachterrasse mit tollem Ausblick. Zusätzlich gibt es im 3. OG eine Einliegerwohnung, ideal für die Vermietung an Studenten oder Azubis, Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden. Die Fassade ist Pflegeleicht, überwiegend verklinkert, teilweise mit Marmor verkleidet. Die Böden und Treppen im Treppenhaus sind ebenfalls aus Marmor, die Wände sind gefliest, somit robust und leicht sauber zu halten. 2015 wurde die Türanlage komplett erneuert und bietet eine Sprechanlage mit Kamerafunktion. An den Fenstern wurden zur Verbesserung des Wärmedurchlasskoeffizients die Scheiben erneuert, die Fensterrahmen bestehen von außen aus Alu & innen aus Holz. Im Keller befindet sich ein Öl-Gas-Heizkessel, aktuell wird mit Öl geheizt, kann aber jederzeit auf Gas umgestellt werden.

Energieausweis vorhanden.