Wohn- & Geschäftshaus in begehrter Wohnlage von Nordkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Nordkirchen.
Die Lage weist eine gute Vermietbarkeit und somit ein zukunftssicheres Investment auf.

Das Gebäude wurde im Jahre 1927 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück errichtet und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohn- & Nutzfläche beträgt ca. 256 m².

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt. Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.

Die Ist-Miete beträgt derzeit ca. 20.730,36 €/a. Anpassungen der Mieten wurden in letzter Zeit nicht mehr vorgenommen und können vom neuen Eigentümer durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Bürofläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in begehrter Wohnlage von Nordkirchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

Das nahegelegene Schloss Nordkirchen mit seinen vielen Parkflächen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

In ca. 10-15 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen A1 sowie die B58, B235 und die B236.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 398.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1549