Wohlfühloase in einzigartiger Wohnlage mit 2 Wohneinheiten
375.000 €
- Wohnfläche 245 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 1.052 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus liegt im Außenbereich von Beesten, eingebettet in die ruhige Siedlung des Ortsteils Wilsten, aber gleichzeitig in nur ca. 2 km Entfernung zum Ortszentrum. Hier finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Kirche und Einkaufsmöglichkeiten. Beesten liegt im südlichen Emsland und gehört zur Samtgemeinde Freren. Bis nach Freren sind es ca. 8 km. Die nächstgrößere Stadt ist Lingen (Ems) in ca. 17 km Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlussstellen (A 30 und A 31) befinden sich in ca. 20-25 km Entfernung, der nächste Bahnhof liegt in Lingen (Ems).
Mit einer Grundstücksfläche von 1052 m² präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel, das durch seine einzigartige Lage und besondere Merkmale besticht.
Das Wohnhaus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten auf, kann aber auch als eine Einheit genutzt werden. Durch die Vielzahl an Zimmern bietet es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Ursprungsbaujahr ca. 1963, Anbau ca. 1980, Aufstockung des Anbaus ca. 1993, Ausbau des Dachbodens ca. 2002, Wintergarten aus 2000
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Wintergarten, barrierefreies Bad, WC, HWR und Gäste WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Loggia, 2 Treppenhäuser, über das eine gelangt man in den Garten, ohne durch die Erdgeschosswohnung zu müssen, Zugang zum Dachboden mit 3 Räumen über eine feste Holztreppe
Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie am besten den Grundrissskizzen im Anhang des Exposés.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der traumhafte Garten, der Ihre persönliche Wohlfühloase darstellt. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein malerisches Waldstück, das eine natürliche Kulisse schafft und Ihnen ein Gefühl von Privatsphäre verleiht. Der großzügige Garten bietet Hobbygärtnern nicht nur Raum für Gemüseanbau, sondern auch für gesellige Momente auf der einladenden Terrasse, die von einer eleganten Bruchsteinmauer umrahmt wird. Einen eigenen „Strand“ inkl. eines Liegebereiches, der zum Relaxen einlädt, gibt es ebenfalls, und bei schlechtem Wetter verbringen Sie gemütliche Stunden im Wintergarten, ohne auf die Naturpracht verzichten zu müssen, da er mit seinen großzügigen Fensterfronten den Blick auf den zauberhaften Garten freigibt.
Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohlgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue inspirieren wird.
Entdecken Sie hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 2 Gäste WC
- Fußbodenerwärmung im Bad DG
- Wintergarten
- teilw. elektr. Rollläden
- voll ausgebauter Dachboden
- Teilkeller
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Geräteraum
- große Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 2033-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10395
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
