Wohlfühlen in der Natur+Gemütliches Holzhaus mit Einliegerwohnung im Harz, Bad Sachsa/Steina

# Objektbeschreibung
FÜR FAMILIEN EMPFEHLENWERT
Ihr perfekter Ausgangsort für Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie und das direkt vor der Haustüre

Dieses schöne Holzhaus in Blockbohlenbauweise wurde 1994 errichtet und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, inmitten der wunderbaren Harz-Natur, die Bad-Sachsa OT Steina umgibt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 91 m² auf der Erdgeschossebene. Hier erwartet Sie ein großer, heller und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem traumhaften Ausblick. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den kleinen Wintergarten. Hier können Sie wunderbar entspannen, die Natur und die Ruhe genießen.
Zusätzlich steht Ihnen eine Souterrainwohnung mit ca. 54 m² zur Verfügung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Bad mit Dusche und einer kleinen Küche mit Einbauküche.
Das Highlight hier, die Terrasse mit einem wunderbaren Ausblick.

Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum, bieten Ihnen Stauraum für Sportausrüstung oder Werkzeug.
Das Haus ist komplett eingerichtet und kann, unter vorheriger Absprache mit den Eigentümern so übernommen werden.
Genießen Sie entspannte Stunden im idyllischen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur um sich herum genießen und die Ruhe des Harzes in vollen Zügen auskosten.

ECKDATEN
* Einfamilienhaus / Holzhaus in Blockbohlenbauweise 91 m²
* Souterrainwohnung mit ca. 54 m² inklusive Terrasse
*Gesamtwohnfläche 145 m²
*Grundstücksgröße 1068 m²
*Wintergarten
* PKW Stellplatz/ Carport
*Küche/ Einbauküche Holz
*voll möbliert
*naturnah und ruhige Lage
*Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Internet / DSL
*Heizung: Zentralheizung / Gastherme Brennwerttechnik
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
*Dach: Pfetten Dach mit eingebauter Wärmedämmung und Dampfsperre
*Harzer Dachverschalung und Kiesbelag
*Eigennutzung und touristische Vermietung möglich

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort mit seiner Nähe zur Natur verzaubern.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg
Telefon 0163 5532 809
www.marcel-goersch.de/immobilien

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Einfamilienhaus * Holz-Blockbohlenhaus * inklusive Souterrainwohnung mit Terrasse* Wintergarten * Kompletteinrichtung* Carport * Großer Balkon mit Weitblick * Garten mit Obstbäumen* naturnah* ruhige Wohnlage * helle Räume * vielfältiges Wanderwegenetz*umgeben von Wald und Wiesen*
Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder auch touristische Vermietungsoption

Entdecken und erleben Sie hier die Besonderheiten der Urlaubsregion im Harz / Bad-Sachsa OT Steina

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,27 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 4,54 % inklusive der gesetzliche MwSt.
Die hälftige Provision in Höhe von 2,27 % trägt der Käufer (Neue Regelung seit dem 23.12.2020 für die Verteilung der Maklercourtage 50- 50 Regelung).

Grundstücksfläche: ca. 1068 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Sonstige Fläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
„Erleben Sie hier täglich die Ruhe und Schönheit der Natur

„Das charmante Holzhaus thront auf dem höchsten Punkt dieser kleinen Wohnsiedlung und bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die Harzlandschaft.
Hinter dem Haus gibt es nur noch Wiese und Wald, dadurch genießen Sie eine sehr ruhige Lage.
Ein kleiner öffentlicher Wanderpfad, den man auch einfach durch ein Tor im eigenen Garten betreten kann, führt direkt in den angrenzenden Wald.

Der Geheimtipp für Ruhe und Entschleunigung
Willkommen in der malerischen Umgebung von Bad Sachsa, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Steina. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Har-zer Hinterlandes, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Steina, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, ist ein Paradies für Naturliebha-ber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in unberührter Natur. Genießen Sie das beruhigende Rauschen des Was-sers an einem der nahegelegenen Teiche oder Flüsse.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Steina auch eine gute Anbindung an die nahegele-genen Städte Bad Sachsa und Braunlage. Dort finden Sie eine breite Palette von Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Region ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Besuchen Sie das nahegelegene Schloss Scharzfels oder unternehmen Sie Ausflüge in die charmanten Dörfer des Harzes.
In Steina finden Sie die perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Dieser Ort bietet Ihnen die Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen und die Vorzüge des Harzes zu erleben.
Kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marcel Görsch
Telefon 0163 5532 809

Sie können uns auch einfach eine Nachricht senden.
Geben Sie im Folgenden einfach Ihre Kontaktdaten ein. Ich melde mich dann bei Ihnen.

# Sonstiges
IHR EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD UND VIDEO ZUM GRUNDBESITZ AUF UNSERE HOMEBAGE

Sie erhalten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: https://marcel-goersch.de/immobilien Einfach auf den Link klicken, oder in Ihren Browser kopieren.
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VORTEILE
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WIR BIETEN IHNEN EINE KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
Unsere Beratung ist für Sie als Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren.

PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 01.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106415