Wohlfühlen auf viel Fläche und traumhaftem Balkon in Greven!

# Objektbeschreibung
Großzügige, optimal geschnittene 4-Zimmerwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen - Fußbodenheizung, offener Kamin, Einbauküche, großer Balkon mit Südausrichtung... und das alles in gewachsener Wohnlage von Greven.
Ganz gleich, ob Sie eine großzügige Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage suchen - dieses Angebot eignet sich für beide Varianten! Die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die Anbindung nach Münster bzw. zur Autobahn sind perfekt für berufstätige Bewohner.

Das Zweifamilienhaus wurde 1979 errichtet, die ca. 128 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoß.
Über den großzügigen Eingangsbereich für beide Wohneinheiten führt Sie eine bequeme Treppe in „Ihr Reich“ im 1. Obergeschoß. Oben haben Sie die Möglichkeit für einen kleinen Garderobenbereich. Innerhalb der Wohnung empfängt Sie eine hübsche Diele, von der die Räume abgehen.

Das Highlight der Wohnung ist das helle, über 41 m² große Wohn-/ Esszimmer, das durch große Fensterflächen über die komplette Südseite viel Tageslicht hereinlässt und über einen offenen Kamin für gemütliche Abendstunden verfügt. Der sonnige Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet, bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Die angrenzende, knapp 11 m² große Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Essen und Verweilen in kleiner Runde ein.
Ein Schlafzimmer mit 20 m² und zwei weitere mit jeweils ca. 12 m² lassen für diese Wohnung nach eigenem Anspruch eine Gestaltung mit unterschiedlichen Personenzahlen bzw. Kinderzimmern zu. Auch bieten sich Ankleide-, Gästezimmer oder Homeoffice an.
Das ca. 9 m² große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde in 2010 aufwendig und zeitgemäß modernisiert und entspricht damit hohen Ansprüchen. Das separate Gäste-WC wurde gleichzeitig saniert.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme wohlige Wärme sorgt. Mehrere Nutzflächen in den Dachschrägen und dem geräumigen Spitzboden, den Sie über eine Dachbodentreppe erreichen, dienen Ihnen als Hauswirtschafts- und Stauräume.
Zu diesem Angebot gehört außerdem eine massiv gebaute Garage direkt am Haus, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf der Garage der Erdgeschosswohnung könnte nach Genehmigung eine ca. 50 m² große Dachterrasse ausgebaut werden.

Der Miteigentumsanteil am 742 m² großen Grundstück beträgt 64/1.000.
Im monatlichen Hausgeld von 200,- € sind Heizung und Warmwasser enthalten.
Die Wohnung wird derzeit vom den Eigentümern bewohnt und nach dem Verkauf freigestellt. Bei einer Vermietung können Sie ca. 15.000,- € Kaltmiete incl. Garage pro Jahr erzielen.

# Ausstattung
- nur 2 Wohneinheiten im Haus
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen in Südausrichtung
- traumhafter Balkon
- neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in 2010
- Gäste-WC, neu in 2010
- 3 Schlafzimmer
- Kamin
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum in der Dachschräge
- Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 21,54 m²

# Lagebeschreibung
Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt im nördlichen Münsterland am Dortmund-Ems-Kanal gelegen und ist ein Teil des Euregio-Raums zwischen Münster und Osnabrück.
Insgesamt zählt die Stadt rund 38.800 Einwohner (Stand 31. Dezember 2019) und wächst stetig, besonders durch den starken Zuzug aus dem benachbarten Münster. Die Fahrzeit von Greven nach Münster HBF liegt bei ca. 8 Minuten. Auch mit dem Auto sind es nur 15-20 Minuten Fahrzeit.
Ehemals eine fast reine Textilstadt, hat nun die Logistikbranche für Greven besondere Bedeutung. Rund 3.000 Arbeitsplätze hängen an diesen Unternehmen. Besonders die Firmen Fiege, das Paket- und Briefzentrum der Post und seit März 2006 das Versandzentrum für den Shopping-Sender HSE 24 haben eine große Bedeutung. Über 160 örtliche Firmen haben sich im Wirtschaftsforum Greven (WiFo) zusammengeschlossen.

Der wichtigste Zweig des Grevener Tourismus ist das Fahrradfahren. Der beliebte Emsradweg führt quer durch das Stadtgebiet. Daneben spielt auch der Kanusport auf der Ems und zunehmend der Reittourismus eine große Rolle, es gibt beispielsweise zwei Reitvereine und zwei Isländerhöfe.
In Greven gibt es 30 Vereine, die 43 Sportarten anbieten. Unter anderem hat die Stadt drei große Mehrspartensportvereine und zahlreiche kleinere, teilweise sehr spezialisierte Vereine. Außerdem verfügt Greven über einen 18-Loch-Golfplatz, ein Hallenbad, ein Freibad, mehrere Sportplätze und -hallen, mehrere Reitanlagen, einen Segelflugplatz und einen Yachthafen.

Die traumhafte Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden Grevens in zentraler und beliebter Lage.
Das landschaftlich schöne Umfeld, die vielen Grünflächen, ein umfassendes Radwegenetz und die nahegelegenen Emsauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Innenstadt Grevens erreichen Sie so in wenigen Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, kleine charmante Boutiquen und Cafés sowie einen bunten Wochenmarkt. 2007 wurde Greven als erste Stadt in Deutschland mit dem Titel „1a-Einkaufsstadt“ des Einzelhandel-Branchendienstes ausgezeichnet.
Die Emsaue in Greven ist der grüne Mittelpunkt der Stadt. Verschiedene Veranstaltungen finden jedes Jahr im Sommer am Sandstrand, dem „Beach an der Ems“ statt. Eine Strandbar sowie Beach- und Boulefelder versprechen Urlaubsfeeling pur und laden zum Entspannen ein.

Umgebung:
- Der Bahnhof ist ca. 2,6 km entfernt
- Der Innenstadtbereich ist ca. 1,5 km entfernt.
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1 km entfernt

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 1,4 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 2,5 km entfernt
- Der nächste Hausarzt ist ca. 1,7 km entfernt

Täglicher Bedarf:
- Das nächste Restaurant ist ca. 500 m entfernt.
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 1,2 km entfernt.
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 1,3 km entfernt.
- Der nächste Baumarkt ist nur ca. 1,5 km entfernt.

# Sonstiges
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
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- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1517#3QERgK