Wohlfeil Immobilien: Großzügige und helle Bürofläche mit Blick auf die Weinberge.

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Büroflächen in Weinsberg mit wunderschönem Blick auf die Weinsberger Burgruine Weibertreu? Dann haben wir die passenden Räumlichkeiten für Sie und Ihr Unternehmen.

Die Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss in einem Gewerbegebiet in Weinsberg. Das Objekt verfügt über jeweils zwei Mieteinheiten je Etage, also in der Summe insgesamt vier Mieteinheiten.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG:
Beim Betreten der Räumlichkeiten gibt es ausreichend Platz für einen Empfangsbereich.
Ein Front Desk lässt sich hier sehr gut integrieren, sodass auch die Nutzung mit einer hohen Kundenfrequenz sehr gut möglich ist. Neben vier separaten Büroräumen steht ein großer offener Büroraum zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Großraumbüro genutzt. Ein einzigartiger Blick auf die Burgruine Weibertreu wird auch Sie überzeugen.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 240 m². Die Räumlichkeiten sind frei gestaltbar. Sollte Ihnen die aktuelle Aufteilung nicht zusagen, kann diese nach Absprache abgeändert werden. Somit können Sie frei wählen zwischen Open-Space, Gruppenbüro und einzelnen Büroräumen, sodass die Bedürfnisse Ihres Unternehmens perfekt umsetzbar sind.

Ein großer Kellerraum und Außenstellplätze, welche nur für Büromitarbeiter genutzt werden dürfen, runden das Angebot ab.

Der Preis ist Verhandlungsbasis.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über 240 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Bürofläche 223,67 m² (frei gestaltbar)
- WC für Damen 3,2 m²
- WC für Herren 3,59 m²
- Küche 9,54 m²

Die Büroräume sind mit einem Teppichboden versehen. Beide Toilettenräume sind deckenhoch weiß gefliest. Für den perfekten Sonnenschutz sorgen die bereits verbauten Jalousien. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort / nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 2.100,00 €

Provision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Bürofläche: ca. 223,67 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindungen (Autominuten):
Autobahn A6 (6 Minuten)
Autobahn A81 (6 Minuten)
Bundesstraßen B39 und B39a (2 Minuten)
Flughafen Stuttgart (60 km, 50 Minuten)
Bahnlinie Heilbronn-Crailsheim
Stadtbahnlinie Karlsruhe-Öhringen (3 Haltepunkte)

Verschiedene Restaurants, Bäcker und Einkaufsläden sind fußnah zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 51 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.12.2016
Gültig bis: 28.12.2026

Anbieter-Objekt-ID: 5811#EVg235