WIRFINANZ: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Rüstersiel
420.000 €
- Wohnfläche 169,27 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 602 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dachboden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüstersiel! Hier erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort, in ruhiger zweiter Reihe, umgeben von viel Grün. Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 602 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom hellen Eingangsbereich begrüßt, der den Weg zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss ebnet. Eine offene Treppe führt elegant ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin für gemütliche Abende, eine praktische Küche mit Einbauküche sowie das Herzstück des Hauses - der herrliche Wintergarten. Der Wintergarten, der im Jahr 2004 angebaut wurde, bietet einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich mit separatem Eingang rundet das Erdgeschoss ab und bietet praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier schön geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, ebenfalls im Jahr 2010 saniert, sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden die Möglichkeit für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums mit minimalem Aufwand.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die Immobilie lädt mit einem geschmackvoll angelegten Garten inklusive Teich zu entspannten Stunden im Freien ein.
Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das Sie sofort beziehen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem tollen Angebot zu überzeugen!
# Ausstattung
+ Hochwertige Ausstattung
+ Großes Grundstück
+ Heizung erneuert (2010)
+ Wintergarten
+ Carport
+ Hauswirtschaftsbereich
+ Kamin
+ Dachboden mit Ausbaureserve
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Anbieter-Objekt-ID: 114#oxgSPu
Rechtliche Angaben
Impressum:
Standort Bremen
Marvin Ehimare – Finanz- und Versicherungsmakler
Am Lehester Deich 61
28357 Bremen
Tel. +49 421 17519183
E-Mail: info@wirfinanz.de
Vertreten durch:
Macino Stolzenwald, Marvin Ehimare
Steuern
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer von Marvin Ehimare: DE344920702
Tätigkeitsart und erteilte Erlaubnis
Macino Stolzenwald:
Eingetragen im Vermittlerregister bei der Industrie- und Handelskammer für Stade als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Registrierungsnummer D-TKOK-5VT2R-74).
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
Industrie- und Handelskammer Stade
für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Tel. +49 4141 524–0
Fax. +49 4141 524–111
Mail. info@stade.ihk.de
Marvin Ehimare:
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 1 GewO
Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 2 GewO
Eingetragen im Vermittlerregister bei der Handelskammer Bremen – IHK für Bremen und Bremerhaven als:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Registrierungsnummer D-4BV6-GOL8X-33)
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 S. 1 GewO (Registrierungsnummer D-W-112-8N35-30)
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34 f Abs. 1 S. 1 GewO (Registrierungsnummer D-F-112-V3F5-27)
Die Erlaubnis umfasst die Finanzanlagenvermittlung von:
Anteilen oder Aktien an inländischen offenen Investmentvermögen, offenen EU-Investmentvermögen oder ausländischen offenen Investmentvermögen, die nach dem Kapitalanlagegesetzbuch vertrieben werden dürfen (§ 34 f Abs. 1 Nr. 1 GewO)
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
Handelskammer Bremen
IHK für Bremen und Bremerhaven
Am Markt 13 – Haus Schütting
28195 Bremen
Tel. +49 421 3637-0
Fax. +49 421 3637-299
Mail. service@handelskammer-bremen.de
Gemeinsame Registerstelle
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
Macino Stolzenwald:
§ 34d Gewerbeordnung – Versicherungsmakler
§§ 59 bis 68 Versicherungsvertragsgesetz
Versicherungsvermittlungsverordnung
Marvin Ehimare:
§ 34c Gewerbeordnung – Immobilienmakler/Darlehensvermittler
§ 34d Gewerbeordnung – Versicherungsmakler
§ 34f Gewerbeordnung – Finanzanlagenvermittler
§34i Gewerbeordnung – Immobiliarsdarlehensvermittler
§§ 59 bis 68 Versicherungsvertragsgesetz
Versicherungsvermittlungsverordnung
Die berufsrechtlichen Regelungen können Sie im Internet unter www.gesetze-im-internet.de einsehen und abrufen.
Beratung und Vergütung
Wir bieten im Zuge der Vermittlung eine Beratung gemäß den gesetzlichen Vorgaben an und erhalten für die erfolgreiche Vermittlung eines Versicherungsvertrages eine Provision vom Produktanbieter. Diese Provision ist vom Kunden nicht separat an uns zu bezahlen, sondern bereits in der Versicherungsprämie enthalten. Sofern eine abweichende Regelung gewünscht wird oder von der Sache her geboten ist, wird unsere Dienstleistung durch Zahlung eines Honorars bzw. einer Aufwandsentschädigung abgegolten – gänzlich oder in Kombination mit der zuvor genannten Provision. Die Höhe des Honorars wird im Vorfeld zwischen Kunde und Berater schriftlich vereinbart. Weitere Vergütungen erhalten wir im Zusammenhang mit der Beratung und Vermittlung nicht.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die in der Höhe die Mindestanforderungen des § 9 der Verordnung über die Versicherungsvermittlung und ‑beratung (VersVermV) übersteigt. Risikoträger ist:
Macino Stolzenwald:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Königinstr. 28
80802 München
Marvin Ehimare:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Beteiligungen
Wir halten keine Beteiligungen an Stimmrechten oder dem Kapital von Versicherungsunternehmen. Es gibt keine Beteiligungen von Versicherungsunternehmen an den Stimmrechten oder dem Kapital unseres Unternehmens.
Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegung zum Vertrieb von Versicherungsanlageprodukten
Wir verfolgen eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Versicherungsgesellschaften und Versicherungsprodukten berücksichtigen wir die von den Versicherern zur Verfügung gestellten Informationen. Versicherer, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen einbeziehen, beziehen wir je nach Kundenwunsch nicht in unsere Empfehlungen ein. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir gesondert dar, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung einen für uns erkennbaren Vor- bzw. Nachteile für den individuellen Kunden bedeuten. Über die jeweilige Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Versicherers informiert dieser mit dessen vorvertraglichen Informationen. Bei Fragen dazu kann der Kunde uns gerne im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen. Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Finanzmarkteilnehmer (Versicherer) berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Versicherungsunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit sind wir jedoch nicht verantwortlich. Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Versicherer zu Ihren Unternehmen lediglich bedingt erfolgen. Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Finanzmarkteilnehmer (Versicherer) nur bedingt berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt ggf. auf Basis der von den Versicherungsunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit ist der Vermittler nicht verantwortlich. Sie können auf besonderen Wunsch des Kunden auf Basis der aktuell zur Verfügung stehenden Datenlage berücksichtigt werden.
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
Tel.: 0800 3696000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Fax: 0800 3699000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Tel.: 0800 2550444 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Fax: 030 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Online-Streitbeteiligung via EU
https://webgate.ec.europa.eu/odr
Beschwerdemangement
Bei Beschwerden über unsere Tätigkeit wenden Sie sich gerne an oben unter “Name, Anschrift und Kontaktdaten” genannte Kontaktdaten.
Inhaltlich verantwortlich
Macino Stolzenwald, Hauptstr. 94 A, 28865 Lilienthal und Marvin Ehimare, Am Lehester Deich 61, 28357 Bremen
