WIRFINANZ I RESERVIERT - Top-Gelegenheit: Zentrale Kapitalanlage mit herrlichem Balkon!
145.000 €
- Wohnfläche 55,02 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1966
- Hausgeld 137 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Diese gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 55,02 Quadratmetern bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage im begehrten Oldenburger Westen, umgeben von viel Grün.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet eine herrliche Aussicht vom Balkon. Vom Flur aus erreichen Sie das Duschbad mit Tageslicht, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die gemütliche Küche ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine zeitgemäße Optik schafft. Eine eigene Gasheizung, installiert in den späten 90er Jahren, gewährleistet angenehme Wärme in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Der gepflegte Hausflur unterstreicht das angenehme Ambiente des Wohnhauses.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450 Euro, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2021 angepasst und kann in diesem Jahr auf eine Kaltmiete von 517,50 Euro erhöht werden.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet eine erholsame Wohnatmosphäre und ist fast ausschließlich mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Oldenburg sowie der Autobahnanschluss in nur kurzer Entfernung erreichbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine langfristige Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
# Ausstattung
+Wohnfläche von 55,02 Quadratmetern
+Ruhige Sackgassenlage im begehrten Oldenburger Westen
+Herrlicher Ausblick vom Balkon
+Praktische Raumaufteilung
+Duschbad mit Tageslicht
+Gemütliche Küche mit Einbauküche
+Hochwertiger Vinylboden (verlegt 2018)
+Eigene Gasheizung (aus den späten 90er Jahren)
+Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+Eigener PKW-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2018
Gültig bis: 16.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 113#oxgSPu
Rechtliche Angaben
Impressum:
Standort Bremen
Marvin Ehimare – Finanz- und Versicherungsmakler
Am Lehester Deich 61
28357 Bremen
Tel. +49 421 17519183
E-Mail: info@wirfinanz.de
Vertreten durch:
Macino Stolzenwald, Marvin Ehimare
Steuern
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer von Marvin Ehimare: DE344920702
Tätigkeitsart und erteilte Erlaubnis
Macino Stolzenwald:
Eingetragen im Vermittlerregister bei der Industrie- und Handelskammer für Stade als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Registrierungsnummer D-TKOK-5VT2R-74).
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
Industrie- und Handelskammer Stade
für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Tel. +49 4141 524–0
Fax. +49 4141 524–111
Mail. info@stade.ihk.de
Marvin Ehimare:
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 1 GewO
Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 2 GewO
Eingetragen im Vermittlerregister bei der Handelskammer Bremen – IHK für Bremen und Bremerhaven als:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Registrierungsnummer D-4BV6-GOL8X-33)
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 S. 1 GewO (Registrierungsnummer D-W-112-8N35-30)
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34 f Abs. 1 S. 1 GewO (Registrierungsnummer D-F-112-V3F5-27)
Die Erlaubnis umfasst die Finanzanlagenvermittlung von:
Anteilen oder Aktien an inländischen offenen Investmentvermögen, offenen EU-Investmentvermögen oder ausländischen offenen Investmentvermögen, die nach dem Kapitalanlagegesetzbuch vertrieben werden dürfen (§ 34 f Abs. 1 Nr. 1 GewO)
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
Handelskammer Bremen
IHK für Bremen und Bremerhaven
Am Markt 13 – Haus Schütting
28195 Bremen
Tel. +49 421 3637-0
Fax. +49 421 3637-299
Mail. service@handelskammer-bremen.de
Gemeinsame Registerstelle
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
Macino Stolzenwald:
§ 34d Gewerbeordnung – Versicherungsmakler
§§ 59 bis 68 Versicherungsvertragsgesetz
Versicherungsvermittlungsverordnung
Marvin Ehimare:
§ 34c Gewerbeordnung – Immobilienmakler/Darlehensvermittler
§ 34d Gewerbeordnung – Versicherungsmakler
§ 34f Gewerbeordnung – Finanzanlagenvermittler
§34i Gewerbeordnung – Immobiliarsdarlehensvermittler
§§ 59 bis 68 Versicherungsvertragsgesetz
Versicherungsvermittlungsverordnung
Die berufsrechtlichen Regelungen können Sie im Internet unter www.gesetze-im-internet.de einsehen und abrufen.
Beratung und Vergütung
Wir bieten im Zuge der Vermittlung eine Beratung gemäß den gesetzlichen Vorgaben an und erhalten für die erfolgreiche Vermittlung eines Versicherungsvertrages eine Provision vom Produktanbieter. Diese Provision ist vom Kunden nicht separat an uns zu bezahlen, sondern bereits in der Versicherungsprämie enthalten. Sofern eine abweichende Regelung gewünscht wird oder von der Sache her geboten ist, wird unsere Dienstleistung durch Zahlung eines Honorars bzw. einer Aufwandsentschädigung abgegolten – gänzlich oder in Kombination mit der zuvor genannten Provision. Die Höhe des Honorars wird im Vorfeld zwischen Kunde und Berater schriftlich vereinbart. Weitere Vergütungen erhalten wir im Zusammenhang mit der Beratung und Vermittlung nicht.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die in der Höhe die Mindestanforderungen des § 9 der Verordnung über die Versicherungsvermittlung und ‑beratung (VersVermV) übersteigt. Risikoträger ist:
Macino Stolzenwald:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Königinstr. 28
80802 München
Marvin Ehimare:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Beteiligungen
Wir halten keine Beteiligungen an Stimmrechten oder dem Kapital von Versicherungsunternehmen. Es gibt keine Beteiligungen von Versicherungsunternehmen an den Stimmrechten oder dem Kapital unseres Unternehmens.
Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegung zum Vertrieb von Versicherungsanlageprodukten
Wir verfolgen eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Versicherungsgesellschaften und Versicherungsprodukten berücksichtigen wir die von den Versicherern zur Verfügung gestellten Informationen. Versicherer, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen einbeziehen, beziehen wir je nach Kundenwunsch nicht in unsere Empfehlungen ein. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir gesondert dar, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung einen für uns erkennbaren Vor- bzw. Nachteile für den individuellen Kunden bedeuten. Über die jeweilige Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Versicherers informiert dieser mit dessen vorvertraglichen Informationen. Bei Fragen dazu kann der Kunde uns gerne im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen. Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Finanzmarkteilnehmer (Versicherer) berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Versicherungsunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit sind wir jedoch nicht verantwortlich. Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Versicherer zu Ihren Unternehmen lediglich bedingt erfolgen. Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Finanzmarkteilnehmer (Versicherer) nur bedingt berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt ggf. auf Basis der von den Versicherungsunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit ist der Vermittler nicht verantwortlich. Sie können auf besonderen Wunsch des Kunden auf Basis der aktuell zur Verfügung stehenden Datenlage berücksichtigt werden.
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
Tel.: 0800 3696000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Fax: 0800 3699000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Tel.: 0800 2550444 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Fax: 030 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Online-Streitbeteiligung via EU
https://webgate.ec.europa.eu/odr
Beschwerdemangement
Bei Beschwerden über unsere Tätigkeit wenden Sie sich gerne an oben unter “Name, Anschrift und Kontaktdaten” genannte Kontaktdaten.
Inhaltlich verantwortlich
Macino Stolzenwald, Hauptstr. 94 A, 28865 Lilienthal und Marvin Ehimare, Am Lehester Deich 61, 28357 Bremen
