Winkelbungalow- Seniorengerecht, barrierearm 70 m² - inkl. Grundstück 390 m²

**Objektbeschreibung:**

Barrierearmer Bungalow gemäß GEG in Topqualität mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück, direkt im neuen wunderschönen Wohnquartier in Wesendorf in der Südheide, nördlich von Gifhorn.

Unsere Bungalows, sind für viele Menschen das Lebensgefühl der Zukunft. Ein durchdachtes, innovatives Wohnkonzept. in dem "Mensch" auf nichts verzichten muss. Luxus auf kleinem Raum, geschmackvolles Design, gepaart mit individueller, hochwertiger Ausstattung. Diese kleinen Raumwunder bestechen durch ein optimiertes Badezimmer, 3- fach Isolierverglasung mit Fliegengitter, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, sowie geschmackvollen Fliesen 60 x 60 cm im Bad.

Tondachziegel und ein hochwertiger Mineralputz sowie Buntsteinputz als Sockelabschluß veredeln die Ansicht.

Der Preis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung, inkl. 400 m² Kaufgrundstück.

Die Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar & Gerichtskosten) betragen nur ca. 7,00% vom Grundstückspreis.

Bei einer Grundstücksgröße von 390 m² sind dies lediglich (€ 3.822,00)

Die sonstigen Grundstücksnebenkosten müssen gesondert betrachtet werden. Hier beraten wir sie und helfen ihnen gern.

Eine Maklerprovision wird nicht erhoben.

Lage: Ein Paradies für Familien mit Kindern, eine Wohlfühloase für Senioren und ein naturbelassenes Wohnquartier für Menschen im besten Alter. Willkommen in Wesendorf.

Die Samtgemeinde Wesendorf liegt am Rande der Südheide, ca. 10 KM nördlich von Gifhorn, unweit der Bundesstraße 4, die Braunschweig und Lüneburg verbindet. In der Samtgemeinde Wesendorf leben mehr als 15.000 Einwohner, die auf sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zugreifen können. On Supermärkte, Restaurants, Tankstellen oder ärztliche Versorgung, in Wesendorf ist für alles gesorgt. Auf dem Gelände des Hammerstein- Parks (ehem. Kaserne) sind in den letzten Jahren, nach Genehmigung des neuen B- Planes erhebliche Baumaßnahmen vorgenommen worden. Durch die Erschließung der 3 Bauabschnitte durch die STRABAG, die in BA 1 kurz vor der Fertigstellung steht, werden zudem weitere Einfamilienhäuser zu den bereits neu gebauten entstehen.

Besonders hervorzuheben sind die infrastrukturellen Maßnahmen, die zum Teil bereits fertiggestellt sind und dem gesamten Gebiet einen besonderen, eigenen dörflichen Charakter verleihen.  Ob Senioreneinrichtung,  Hostel, Eventlocation, Cafe, Restaurant, Fitness- Center oder Bowlingbahn, Kino, Kinderspielplätze mit Betreuung oder ein kleiner Einkaufsmarkt mit Poststelle, es ist für jedes Alter und jeden Geschmack das richtige dabei. Und wer es sportlich möchte, hat auf dem 140.000 m² großen Nachbargelände diverse Möglichkeiten. Die Gemeinde Wesendorf verfügt sowohl über eine Grundschule als auch über eine Oberschule, die als Ganztagsschule geführt wird.

Im Radius von 10 bis 60 km, befinden sich die Städte wie Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Celle und natürlich Gifhorn diese erreicht man von Wesendorf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den neuen Wohnquartieren. In ca. zehn Autominuten erreicht man den nächstgelegenen Bahnhof.

Insgesamt werden in den nächsten 2 Jahren ca. 500 Menschen ein neues zu Hause finden.  Junge Familien können ihre Eltern dabei ganz in ihrer Nähe haben. Fazit: Wesendorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur, der im westlichen Teil gelegene Hammersteinpark ergänzt den Ort mit einem ganz eigenen Charakter.

Unsere Raumwunder sind sowohl Stein auf Stein als auch in Holzrahmenbauweise oder sogar als Vollholzausführung in verschiedenen Größen erhältlich. Die Bauart besticht durch Raumoptimierung und eignet sich für Menschen die eines gemeinsam haben wollen. Kleines Gepäck. Raus aus den üblichen Konventionen größer, schöner, besser und hin zu wohlfühlen, erholen, weniger Arbeit, weniger Haushalt und weniger Stress. Das Best Ager nicht nur und unbedingt die Alterskategorie 50+ sein muss, beweisen die Jüngeren Leute, die sich Lebensqualität leisten wollen und können.

Besichtigungen und Beratungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Am besten erreichen Sie uns per Mail, WhatsApp oder telefonisch unter

01577 820 7261

**Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise**

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Die Abbildungen und Visualisierungen sind Bestandteil der derzeit bestehenden Planungsunterlagen, die sich ggf. durch behördliche Auflagen respektive bautechnische Notwendigkeiten ändern können.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Auch durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen behördlicher oder gesetzlicher Neureglungen bedingte Abweichungen sowie technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahme als zweckmäßig erweisen, behalten wir uns vor. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag und den von der Verkäuferin zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.

**Unsere Dienstleistung ist vielfältig.**

Wie Sie wohl wissen, besteht der Wunsch zur Realisierung Ihres Traumhauses nicht nur darin, ein Grundstück und ein Haus zu erwerben. Es gilt von Anfang an, mit uns eine komplette Kostenplanung auch in Hinsicht auf die Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten zu erstellen und die vielfältigen Bauherrenaufgaben unter die Lupe zu nehmen. Auf Wunsch werden wir Sie dabei begleiten.

Damit Ihr Bauvorhaben nicht zum Stress wird, werden wir für Sie da sein. Zunächst werden wir mit Ihnen zusammen das richtige Grundstück aussuchen, welches von der Größe und Ausrichtung Ihren Wünschen entspricht. Als nächstes erstellen wir eine Gesamtkostenkalkulation, damit es kein böses Erwachen gibt, wenn unvorhergesehene Kosten auftauchen. Wenn ihre Finanzierung sichergestellt ist, begleiten wir Sie in den Notarangelegenheiten, um das Grundstück notariell zu erwerben. Nun gilt es den Bauantrag zu stellen, der den Regilarien des B- Planes entspricht, denn eine Baugenehmigung ist grundsätzlich die Voraussetzung für die Realisierung ihres Bauvorhabens.

Die Bauzeit eines Bungalows (Stein auf Stein) bis zur Fertigstellung beträgt dann ca. 7-8 Monate. Während dieser Zeit begleiten wir Sie in allen wichtigen Fragen, von der Bemusterung über die Baudurchsprache, bis zum Einzug in Ihr Traumhaus.