Willkommen zuhause: Gepflegtes EFH auf der Insel Usedom mit weitläufigem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060435

In Lütow auf Usedom präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch die Nähe zum Wasser können Bewohner dieser Immobilie zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln genießen, was vor allem Outdoor-Fans anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1982 erbaute Immobilie in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2010 erfolgte eine Kernsanierung, welche u.a. eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, Fenster, neue Böden, Außenwanddämmung mit Klinkerfassade aus Riemchen, Bäder, Wohnzimmer, Terrasse (WPC), einen Kamin und eine Küche umfasste.

Insgesamt 3,5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die rund 109 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 1 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar. Der Keller hat durchaus Potential, um weitere Wohnfläche zu schaffen, ein HWR mit Dusche und Waschbecken hat hier bereits seinen Platz gefunden.

Das ca. 5.502 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem EFH ein altes Holzhaus, welches einen starken Sanierungsbedarf aufweist.
Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Garage zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Wassernähe, eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur Selbstnutzung
+ Der Garten auf ca. 5.502 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2010
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst
+ Das auch als Ferienwohnsitz nutzbare Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.293,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 5502,14 m²

# Lagebeschreibung
Lage: 10 Fahrminuten zum Ostseestrand sowie wenige Meter zum Achterwasser.

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden ansässig

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 6 km erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, Bundesstraßen 110 und 111 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 94.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6698a31e43