Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 2000 als Zweifamilienhaus konzipiert und besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Das Haus ist ein Paradebeispiel für energieeffizientes Bauen im Fertigbaustil und verfügt über einen massiven Keller inklusive Garage. Beheizt wird das Objekt durch eine Solar-Gastherme.

Das Objekt wurde seit seiner Fertigstellung vom Eigentümer bewohnt, wobei das Dachgeschoss mit seinen 61,01 m² stets vermietet war und sofort bezugsfertig ist.

Die moderne Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit einer herrlichen Wellnessbadewanne.

Das Erdgeschoss mit einer komfortablen Wohnfläche von 82,86 m², bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen zu verwirklichen. Es ist vorbereitet für Tapezier- und Renovierungsarbeiten, um einen individuellen Rückzugsort zu schaffen, der ganz Ihrem Geschmack entspricht. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine geräumige Küche, zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Sanierung des Badezimmers wird empfohlen, um einen zeitgemäßen Wohlfühlstandard zu gewährleisten.

Der idyllische Garten lädt geradezu zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Er bietet den perfekten Raum für Entspannung im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder einfach nur für stille Momente der Ruhe.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, während Sie den Duft von blühenden Blumen und frischem Grün um sich herum einsaugen.

Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ob mit einer Nutzung als Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus, mit einer attraktiven Rendite durch die Vermietung des Dachgeschosses.

**LAGE**

Die Lage von Elxleben an der Gera zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Dank der Nähe zur Autobahn und guten Verkehrsanbindungen sind die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen. Erfurt, die pulsierende Landeshauptstadt Thüringens, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lockt mit ihrem reichen kulturellen Erbe, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dennoch bewahrt Elxleben seinen ländlichen Charme und bietet seinen Bewohnern eine intakte Dorfgemeinschaft sowie eine Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in malerischer Umgebung ein.

In Elxleben erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben zu bieten hat.

Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre dieses charmanten Ortes und entdecken Sie, warum Elxleben ein erstklassiger Ort ist, um Wurzeln zu schlagen und sich Zuhause zu fühlen.

**Sonstiges**

Ich lade Sie herzlich ein, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Objekt zu überzeugen.

Gerne würde ich Sie darum bitten, vorab ein Baufinanzierungszertifikat vorzulegen.

Der Maklervertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3,0 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist vom Erwerber zum notariellen Vertragsabschluss fällig und zu zahlen.