Willkommen in Ihrem NEUEN Zuhause – in Kleve Kellen

# Objektbeschreibung
NEUBAU. Erdgeschoss- oder Obergeschosswohnung / energieeffizient (bereit für KfW40) / Garten oder Balkon / Garage und Stellplatz / provisionsfrei in Kleve-Kellen
Vier Eigentumswohnungen im gewachsenen Wohngebiet in Kleve-Kellen.

Willkommen im neuen Maßstab des Wohnens – Ihr Zuhause im Herzen der Energieeffizienz!

Wir präsentieren stolz unseren exklusiven Neubau mit vier hochmodernen Wohneinheiten, alle auf dem neuesten Stand der Technologie und Nachhaltigkeit. Diese A+ Energieeffizienten Wohnungen sind KfW40 Ready und bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den höchsten Standards entspricht.

Die architektonisch ansprechenden Erdgeschosswohnungen laden mit großzügigen Gärten und Garagen ein, das Leben im Freien zu genießen. Hier erleben Sie Privatsphäre, Entspannung und den Luxus, Ihr Fahrzeug sicher in Ihrer eigenen Garage zu parken.

Die beiden Obergeschosswohnungen hingegen beeindrucken mit sonnigen Balkonen, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung ermöglichen. Die durchdachte Gestaltung bietet sowohl Innen- als auch Außenbereichen maximale Wohnqualität.

Preise:
Die Erdgeschosswohnungen kosten jeweils 349.000,- inkl Gartenbenutzung und Garage
Die Obergeschosswohnungen kosten jeweils 339.000,- inkl Balkon und Garage

Diese Wohnungen werden die Energieklasse A+ erhalten.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes wird 21,7 kWh/(m²a) erreichen.

Optional kann die Zertifizierung auf „KfW 40“ – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude erstellt werden.


Hierzu ist eine Ökobilanzberechnung LCA + entsprechende Photovoltaikanlage ca. 9kWP nötig.
KfW40 Förderung ist möglich (günstiger 100.000,- Kredit)!
Dazu muss der Käufer auf eigene Rechnung folgende Punkte erfüllen:
a) erweiterte Begutachtung durch den Energieberater (ca. 3000,-)
b) eine zusätzliche ca. 9Kw Solar Anlage

Selbstverständlich werden die Wohnungen mit der neuesten Wärmepumpentechnik ausgestattet.
Jede der vier Wohnungen erstreckt sich über großzügige 92 Quadratmeter und wird schlüsselfertig übergeben – ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Ihr neues Zuhause. Durch die KfW40 Ready-Zertifizierung profitieren Sie nicht nur von modernstem Wohnkomfort, sondern auch von den finanziellen Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes.

Was diesen Neubau besonders attraktiv macht: keine Provision! Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr neues Leben in einem nachhaltigen, modernen und provisionsfreien Zuhause zu beginnen. Wir laden Sie ein, Teil dieses großartigen Projektes zu werden.

Fazit: Effizientes und sorgenfreies Wohnen im beliebten Stadtteil von Kleve Kellen

# Ausstattung
Die Ausstattung kann noch individuell mit dem Bauherren abgesprochen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 867 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Lage in einer ruhigen Stichstraße im Kellenshof.
Hervorragende Anbindung an die Emmericher Straße - dennoch naturnahe Umgebung
In einer idyllischen Sackgasse, auf dem letzten verfügbaren Baugrundstück im etablierten Wohngebiet „Kellenshof“, entstehen diese exklusiven Wohnungen. Diese Lage verspricht nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe, sondern auch eine einzigartige Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Harmonie.

Trotz der hervorragenden Anbindung an die Emmericher Straße, die Sie direkt nach Emmerich und zur anderen Seite in die Klever Innenstadt führt, erleben Sie hier eine Oase der Stille. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Feldern und Wiesen, die die Bebauungsgrenze markieren und somit für unverbaubaren Weitblick sorgen.

Die Lage in der Sackgasse gewährleistet nicht nur eine geringe Verkehrsbelastung, sondern schafft auch ein familiäres Umfeld. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die perfekte Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charme!Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAPA_37012