Willkommen im Zentrum des Geschehens: Ihre Traumwohnung erwartet Sie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

In der aufregenden Bahnhofsvorstadt erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude, das insgesamt 8 Parteien umfasst, wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet im Keller einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Mit großzügigen 84 m² Wohnfläche bietet diese einladende Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Von den zwei gemütlichen Schlafzimmern bis hin zum offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - hier können Sie sich wahrhaft zuhause fühlen. Die moderne Küche und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Angebot und bieten höchsten Komfort für Ihren Lebensstil.

Als besonderes Highlight steht Ihnen ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.

Mehr als nur eine Wohnung:
Doch diese Wohnung bietet mehr als nur ein stilvolles Zuhause - sie ist auch eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Lage nahe der Hochschule Bremen macht sie besonders interessant für Studentenpaare, die eine inspirierende Lern- und Wohnatmosphäre suchen. Mit dem Zentrum in unmittelbarer Nähe ist auch die Freizeitgestaltung gesichert.

Mit Wasser- und Heizkosten im Hausgeld enthalten, können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorteile dieser einzigartigen Immobilie genießen.

Das Hausgeld, das sich laut Wirtschaftsplan 2023 zusammensetzt, bietet eine solide finanzielle Grundlage für diese Investition. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 2.022,29€, von denen 1.593,82€ in die Rücklage fließen, sorgen für langfristige Werterhaltung. Die umlagefähigen Kosten für den Mieter betragen 2.936,24€ pro Jahr, wovon monatlich 413€ abgebucht werden, wobei etwa 244,68 € auf den Mieter umgelegt werden.

Die Rücklagen für den Wohnkomplex belaufen sich auf beeindruckende 259.101,15€ (Stand 31.12.2022)

Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in dieser exklusiven Wohnoase und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten begeistern, die diese Immobilie zu bieten hat!

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem urbanen Wohntraum mit Stil!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von den eleganten Details dieser Wohnung in der dritten Etage verzaubern. Einladend führt Sie das Treppenhaus direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Der großzügige Flur empfängt Sie mit viel Licht und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine moderne Türsprechanlage komplettiert diesen einladenden Eingangsbereich.

Der Blick führt Sie geradewegs in das Herzstück dieser Wohnung - das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer großzügigen Fläche von etwa 20,50 m² zum Verweilen einlädt. Hier finden sowohl Ihr gemütliches Sofa als auch Ihr Essbereich ihren Platz. Genießen Sie entspannte Abende auf dem Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich aus zugänglich ist.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit circa 18,40 m² ausreichend Platz für erholsame Nächte und verfügt sogar über genug Raum für einen geräumigen Kleiderschrank.

Die moderne, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Neben zahlreichen Einbauschränken und Arbeitsflächen stehen Ihnen eine Spülmaschine, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Herd zur Verfügung. Hier fehlen nur noch Ihre Kochkünste, um die Küche zum Leben zu erwecken.

Ein weiterer großer Raum neben der Küche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, dank seines praktischen Schnitts und angenehmen Ambientes.

Starten Sie gut in den Tag in Ihrem zeitlos gestalteten Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden und einer entspannenden Badewanne.

Für selten genutzte Gegenstände steht Ihnen im Untergeschoss ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung erfüllt all Ihre Wohnträume? Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Erfüllen Sie sich noch heute Ihren Traum vom urbanen Wohnen mit Stil!

Kaufpreis pro m²: 2.607,14 €

Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie das pulsierende Großstadt-Flair der Bahnhofsvorstadt zwischen dem geschäftigen Treiben des Bahnhofs und der historischen Wallanlagen.

Die Bahnhofsvorstadt definiert Vorstadt-Charakter völlig neu. Hier trifft sich ein bunter Mix aus Pendlern und Partygängern, denn dieser zentrale Stadtteil ist weit mehr als nur ein Durchreiseort - er ist das Tor zur Altstadt und ein Magnet für Club- und Kulturbegeisterte.

Inmitten dieses lebendigen Umfelds erwartet Sie diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Fußgängerpassagen der City, Straßenbahnanbindungen, der Hauptbahnhof, die malerische Weser und die lebendige "Schlachte" sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet höchsten Komfort für den täglichen Bedarf. Die Lage ist dank nahegelegener Kindergärten und Schulen auch äußerst attraktiv für Familien.

Der Bremer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und nebenan locken das Überseemuseum mit seiner faszinierenden Ausstellung über Völker-, Natur- und Handelskunde sowie das Cinemaxx Kinocenter Besucher in die Stadt.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Nutzung eines Autos in unmittelbarer Umgebung nicht notwendig, sodass Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen können.

# Sonstiges
Die Angaben in dieser Objektbeschreibung stammen teilweise oder vollständig vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtig zu wissen: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung für Sie bereitliegen! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine effiziente und faire Terminplanung für alle Interessenten zu gewährleisten, akzeptieren wir Terminanfragen ausschließlich per E-Mail. Dieses Vorgehen hilft uns, jedem Interessenten gerecht zu werden, und wir bitten um Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben!

Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen ist Herr Alan Sepehri unter alan.sepehriimmonetzwerk.de. Falls Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine kostenlose professionelle Wertermittlung an. Besuchen Sie unsere Website unter
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Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Abbildungen und Grundrisse möglicherweise Sonderausstattungen oder Möbel zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AAS1260