Willkommen im gemütlichen Eigenheim in angenehmer Wohnlage! Mit Garten und Garage!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Andernach und besticht durch ein ansprechendes Ambiente.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei der insgesamt drei Zimmer. Das Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, was eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Angebot dieser Etage ideal ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das idealerweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese Etage verfügt zudem über ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnfläche von ca. 25 m², die vielseitig genutzt werden kann, sei es als zusätzlicher Schlafbereich oder als Hobbyraum, und individuell gestaltet werden kann.

Im Kellergeschoss findet sich neben dem Bereich für die Hausanschlüsse und der Gas-Zentralheizung reichlich Stauraum.
Eine eine Sauna für Liebhaber entspannender Momente nebst zusätzlichem Badezimmer, rundet das Angebot ideal ab.

Die Terrasse wird bei sonnigem Wetter zum neuen Lieblingsort werden, und der ebenerdige Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen und aktive Kinder.

Zu guter Letzt verfügt das Objekt über zwei Autostellplätze und eine Garage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Grundstücksgröße ca. 470 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
Erdgeschoss
• Großer Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 1 Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleiche Dusche
Dachgeschoss
• ausgebaut zu einem Studio
Kellergeschoss
• 2 Kellerräume
• 1 Waschküche
• 1 Sauna
• 1 Badezimmer
Außenbereich
• 2 Autostellplätze
• 1 Garage
• 1 große Terrasse
• ebenerdiger Garten
Modernisierungen der letzten Jahre.
2018
• Dacheindeckung erneuert
• Dachboden gedämmt
• Dachgauben/Schrägen gedämmt, Dampfsperre angebracht
• Fenster und Haustür erneuert
• Böden erneuert
• Türzargen und Türblätter erneuert
• Bäder erneuert
• Brennwertgerät, Heizkörper und Verrohrung erneuert
• Stromleitungen erneuert
• Wasserleitungen erneuert
• Schalldämmung zum Nachbarn angebracht
2019
• Hausanschlussraum neue Horizontalsperren eingebaut und außen gedämmt
• Terrasse angelegt
• Elektrische Markise über Terrasse installiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot erwartet Sie in Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands. Andernach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz direkt am Rhein und beeindruckt durch historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße, von der aus verschiedene Lebensmittelgeschäfte bequem in ca. 5 Autominuten erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
In Andernachs lebendiger Innenstadt locken verschiedene Fachgeschäfte mit einer breiten Auswahl. Zahlreiche gastronomische Betriebe laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Stadt bietet eine vielfältige Bildungslandschaft von Kindergärten über Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet, mit einem breiten Spektrum an Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen.
Die ausgezeichnete Mobilität wird durch die Anbindung an die B9 Richtung Bonn oder Koblenz sowie die Autobahnen A48 und A61 gesichert.
In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof von Andernach, von dort aus gelangen Sie nach Köln, Koblenz und Mainz, was die Flexibilität durch öffentliche Verkehrsmittel unterstreicht.

Einige Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
Andernach Eich: ca. 4,7 km
Weißenthurm: ca. 5,5 km
Neuwied am Rhein: ca. 7,7 km
Industriegebiet Mülheim-Kärlich: ca. 9,8 km
Brohl-Lützing: ca. 12,4 km
Maria Laach: ca. 15,3 km
Bad Breisig: ca. 15,7 km
Koblenz: ca. 17,1 km
Sinzig: ca. 20,6 km
Bonn: ca. 45,4 km

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330103-052196