- Wohnfläche 128,20 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Nebenkosten 450 €
- Heizkosten 220 €
- Warmmiete 2.240 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.500 €
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse!
Diese einladende Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten mit 157 m² , wo Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung verfügt über drei weitere geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierearmen Zugang und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- barrierefreie Gestaltung
- große Terrasse mit Privatgarten ca. 157 m²
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug in alle Geschosse
- Tiefgarage m. Eintstellplätzen
- freie Stellplätze
- Privatkeller
- gem. Fahrradgarage
- KfW 70 Energiestandard
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Willkommen im Landwehr Quartier in Hemmingen-Arnum!
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Das Quartier punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort vorhanden sind.
Durch die Nähe zur B3 ist Hannover nur etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt, was diese Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Aber auch die Städte Hamburg, Göttingen, Kassel und Hildesheim sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar.
Erleben Sie eine ideale Verbindung von urbanem Leben und ländlicher Idylle im Landwehr Quartier – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnlage begeistern!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 14 km
Zentrum 9,5 km
# Sonstiges
Endlich Zuhause, endlich Ankommen.
Das Landwehr Quartier ist genau das, was Sie suchen? Als perfekten Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Um mit Ihrer Familie Ruhe und Natur zu genießen ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu müssen?
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.
Sollten Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: VER-HEM
Rechtliche Angaben
Steckenpferd Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 93
30173 Hannover
Tel: +49 511 21924080
E-Mail: info@steckenpferd-immo.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführerin:
Irina Narbutas , Darja Lorenz
Registereintrag
Eintrag im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 219853
Steuernummer
25/209/04113
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmaklerin und Wohnimmobilienverwalterin
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Die Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung wurde durch die IHK Hannover mit Erlaubnisurkunde vom 23.06.2020 erteilt.
Berufshaftpflichtversicherung
VGH Versicherungen, Schiffgraben 4, 30140 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr (wird auf der HP anklickbar sein)
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Irina Narbutas, Darja Lorenz
Quellenangabe: eRecht24
