Wildeshausen: Gefördertes KFW55-NEUBAU- Appartementhaus mit 7 Wohnungen (40 - 50 m² Wohnfläche)

# Objektbeschreibung
An der Harpstedter Straße ist zu Ende 2023 das Appartementhaus im geförderten KFW55-Standard mit insgesamt 7 kleinen, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten mit Garten oder Balkonen entstanden und ist voll vermietet.

Am fast angrenzenden Twistringer Weg befindet sich der Kindergarten Pusteblume und in einer Entfernung von ca. 600 Metern ein Aldimarkt sowie ein Nettomarken-discounter für die Nahversorgung. Durch die Nähe zu den Marschwiesen, die als Naturschutzfläche zur angrenzenden Huntelandschaft ausgewiesen ist, haben die Nutzer neben dem auch vorhanden Forstgebiet ausreichend Raum zur Erholung vom Alltagsstress.

Das Gebäude ist Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung, Rollos, tlw. mit Fußbodenheizung, gehobener Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, Bodenbelägen sowie Gemeinschafts-nebengebäude zur Unterbringung für Fahrräder und Mülltonnen bezugsfertig, inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, errichtet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Stellplatz sowie über einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Auf Wunsch kann gegen einen Mehrpreis ein Fahrstuhl eingebaut werden. Der Fahrstuhltunnel ist bereits vorhanden.

3 Wohneinheiten im Erdgeschoss: EG links: 41 m² Wohnfläche; EG mitte :40 m² Wohnfläche; EG rechts: 41 m² Wohnfläche.

3 Wohneinheiten im Obergeschoss: OG links: 41 m² Wohnfläche; OG mitte: 41 m² Wohnfläche; OG rechts: 50 m² Wohnfläche

1 Wohneinheit mit 47 m² Wohnfläche sowie 7 Abstellräume im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 58 m².

Der Bauantrag wurde in dem Zeitfenster gestellt, so dass eine Sonder-Afa-Möglichkeit besteht. Die zulässige Höchstmiete beträgt für die ersten 3 Jahre 5,80 EUR/m². Eine Vermietung ist nur an B-Scheininhaber zulässig.

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mwst und somit 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Müller Immobilien GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Wildeshausen ist als Kreisstadt ein beliebtes, lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem und Tradition. Die Stadt bietet besonders viele Angebote rund um Sport, Kultur und Freizeit und lädt durch die Geestlandschaft und Hunteniederungen zum gemütlichen Verweilen ein. Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 21.000 Einwohner. Durch die beiden Autobahn auf/ und - abfahrten an der Autobahn A1 liegt Wildeshausen strategisch gut, ist Mittelpunkt des Landkreises Oldenburg und bietet einen Verkehrsknotenpunkt mehrerer gut ausgebauter Kreis- und Landstraßen sowie idealer Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie in 30 Minuten die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an. In der Kreisstadt Wildeshausen sind alle Behörden ganz nah und schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist neben dem Krankenhaus Johanneum mit vielen Facharztpraxen gut aufgestellt. Eine optimale Schulversorgung zeichnet den Wohnort ebenfalls aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 22,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 26.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: A2124