Wielenbach: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Loggia sowie großen Garten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung in Wielenbach nahe der Kreisstadt Weilheim zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 88m² und befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie vom breiten um wohnlichen Flur aus sämtliche Räumlichkeiten.

Drei Zimmer stehen Ihnen zur freien Entfaltung zur Verfügung und können je nach Bedarf problemlos als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, oder auf dem Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Neben einem Badezimmer mit Wanne und WC steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Eine praktische Abstellkammer sorgt für einen aufgeräumten und organisierten Haushalt.

Des Weiteren sind im Angebot ein Kellerabteil und ein Dachspeicherabteil enthalten. Hier finden Sie genug Platz für Ihre Habseligkeiten.

Die dazugehörige Einzelgarage mit Licht und Steckdose befindet sich im Garagenhof.

Als Highlight befindet sich hinter dem Haus der große Garten mit Sondernutzungsrecht, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Ein perfektes Zuhause für Komfort und Entspannung!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Wir sind unter 0881-40 664 oder infobindl-immobilien.de gerne für Sie erreichbar.

Ihr BINDL Immobilien Team

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Wielenbach gelegen.
Das Objekt liegt in der ruhigen Gemeinde Wielenbach nahe der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern. Wielenbach ist ein freundliches Dorf das seinen traditionellen Charakter erhalten hat und Natur direkt vor der Haustüre bietet. Mehr Informationen zum schönen Ort können Sie unter www.wielenbach.de in Erfahrung bringen.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 25.09.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2221