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Virtueller
Rundgang
WIE IM EIGENEN HAUS! 4-Zimmer-Wohndomizil mit Dachstudio und Gartennutzung
750 €
- Wohnfläche 99 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Nebenkosten 150 €
- Heizkosten 100 €
- Warmmiete 1.000 €
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Lindlar steht diese interessant geschnittene Wohnung zur Vermietung. Durch den eigenen Eingang und die gelungene Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche, hat sie den Charme eines eigenen Hauses, was durch die Mitnutzung des hübschen Gartens noch unterstrichen wird. Auf weitläufigen ca. 99 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche, verteilten sich 3 Zimmer und ein Dachstudio. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien.
HERZLICH WILLKOMMEN!
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang und haben zur Linken dann Zutritt zum eigenen Reich. Ein innenliegendes Treppenhaus führt zur Wohnetage im 1. Obergeschoss. Ein zentraler Flur führt in sämtliche Räumlichkeiten, beginnend mit dem privaten Bereich. Links liegt das gut geschnittene und modern ausgestattete Schlafzimmer. Weiße Bodenfliesen und weiß abgetönte Wände bilden die Grundlage für ihre Gestaltungsideen. Die Teilschrägen erzeugen Gemütlichkeit, ohne dass der Raum dabei an Stellfläche einbüßen muss. Gegenüber des Schlafzimmers ist das Tageslichtbadezimmer angesiedelt. Die Ausstattung in cleanem Weiß setzt die optische Linie fort. Auf einem großzügigen Grundriss finden sich eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Der ideale Rahmen für einen gelungenen Tagesstart.
VIEL RAUM FÜR FREUNDE & FAMILIE
Weiter führt der Flur in den gesellschaftlichen Bereich, links öffnet sich das Wohnzimmer, welches über einen spannenden aufgebrochenen Grundriss verfügt, der zu einigem mehr an Einrichtungsideen inspiriert, als die üblichen quadratischen Räume. Über das Wohnzimmer, erreicht man einen weiteren Raum, der mit einer vielseitig nutzbaren Nische überrascht. Ob Sie es als Kinderzimmer, Büro, Spielebereich o.ä. nutzen, obliegt allein ihren Bedürfnissen. Der charmante Holzlaminat in Holzdielenoptik bringt jedenfalls die notwendige Gemütlichkeit mit.
DIE BESTEN ZEITEN FINDEN AM ESSTISCH STATT
Abgerundet wird die Wohnetage durch eine sehr schöne Wohnküche. Der Koch- und der Essbereich sind durch den Bodenbelag optisch voneinander getrennt. So verfügt die Küche über weiße Fliesen und der Essbereich ist mit Laminat bestückt. Sie müssen lediglich ihre Traumküche einpassen sowie ihre Essecke aufbauen und schon können sie im Kreise ihrer Liebsten essen, klönen, lachen und das Leben genießen.
EIN DACHSTUDIO FÜR IHRE IDEEN
Als besondere Ergänzung gehört zu diesem schönen Wohnensemble ein eigenes Dachstudio! Lichtdurchflutet und ebenfalls mit Laminat ausgelegt, können sie hier einen Arbeits- oder Hobbybereich unterbringen, wie sich ihn viele wünschen, aber nur wenige umsetzen können. Zur Kreativität inspiriert sie dann der schöne Blick aus dem Dachfenster.
Als I-Tüpfelchen steht Ihnen ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- Bodenbeläge: Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer Schlafzimmer und im Küchenbereich; Laminat im Wohn-/Kinderzimmer, Esszimmer und Dachstudio
- Wände und Decken: Weiß abgetönte Raufaser
-Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne
-Dachstudio
-Gartennutzung (ca. 200 m²)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hinweis zur Kaution: 2.250
Gesamtfläche: ca. 139 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie liegt am Stadtrand der beschaulichen und kinderfreundlichen Kleinstadt Lindlar. Lindlar ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von inhabergeführten Läden.
Eingebettet in die malerische und sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes liegt die Gemeinde Lindlar ca. 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln. Leben wo andere Urlaub machen: am Wochenende kommen gerne die Kölner um die Bergische Gemütlichkeit zu genießen und vom Trouble der Stadt zu entschleunigen.
Lindlar selbst hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer insbesondere für junge Familien zunehmend ein Anzugspunkt geworden. So gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen, einen Freizeitpart sowie ein lebendiges Vereinsleben.Entfernungen:
Flughafen 44,3 km
Fernbahnhof 8,4 km
Autobahn 9,3 km
Bus 19,8 km
# Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.03.2024
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 142,34 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: E
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 08.03.2034
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-RoBa-41736
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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