WGH mit unverbaubarem Schlossblick in Radeberg zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit (Friseur). Das Objekt besteht aus einem 2003 grundlegend sanierten, denkmalgeschützten Altbau und einem 2010 komplett neu errichteten, direkt angrenzenden Neubau.

# Ausstattung
Im denkmalgeschützten Altbau befindet sich eine große WE die sich über zwei Etagen (EG und OG) erstreckt und über eine Wohnfläche von ca. 178 m² verfügt. Die Wohnung wurde von den Eigentümern bisher bewohnt und steht derzeit leer. In der Wohnung gibt es im EG einen historischen kleinen Kachelofen, im OG sind die alten Echtholzdielen und alten Holztüren erhalten geblieben. Im OG gibt es einen neuen Kaminofen. Eine weitere WE im ausgebauten DG mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist vermietet. Ein kleiner Anbau/Gästezimmer erstreckt sich über 1.OG. und DG. In beiden Ebenen ist jeweils ein Balkon vorhanden. Am Haus befindet sich ein kleiner Garten. Der 2010 komplet neu errichtete Anbau verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 39 m² und eine WE (vermietet, 74 m²) im OG. Eine geräumige Garage im Haus integriert verbindet den Altbau mit dem Neubau. Die Fassade des Neubaus ist komplett wärmegedämmt, der Fußboden im EG mit Styropordammung und der Fußboden im OG und DG ist mit Mineralwolle gedämmt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 7,14%
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Radeberg ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide. Radeberg ist die Stadt mit der höchsten Bevölkerungsdichte des Landkreises. In nur ca. 20 Autominuten erreicht man über die Autobahn A4 die Landeshauptstadt Dresden.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich mit direktem unverbaubaren Blick gegenüber dem Schloss Klippenstein. Das Stadtbad erreicht man fußläufig in ca. 2min, den Marktplatz von Radeberg ebenfalls in ca. 2 min.
Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs , Restaurants, kulturelle und öffentliche Einrichtungen, Ärzte, die Asklepios-ASB Klinik und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Außerdem gibt es in Radeberg 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule und ein Gymnasium.
Der Radeberger Bahnhof bietet eine sehr gute überregionale Anbindung. Der Dresdner Flughafen ist über die A4 sehr gut und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 3960