WGH MIT 3 EINHEITEN IM ZENTRUM VON CAROLINENSIEL!

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler und top frequentierter Lage des Küstenbadeorts Carolinensiel. Aufgeteilt in eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine ca. 87 m² große Wohnung im 1. OG und eine ca. 67 m² große Ferienwohnung im 2. OG, bietet diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch als perfekte Ausgangslage für "wohnen-arbeiten-vermieten unter einem Dach". Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Expose. Die ursprünglich ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 672 m² großem Grundstück erbaute Immobilie wurde 2009 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem der Austausch der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser/Strom), ein Wechsel fast aller vorhandenen Fenster, die Erneuerung der Bäder und natürlich umfangreiche Maler-und Fußbodenarbeiten im gesamten Objekt. In Abstimmung mit einem Energieberater wird in diesem Jahr noch eine Hohlschichtisolierung vorgenommen. Eine Aufteilung der Einheiten nach WEG wäre jederzeit möglich, alle Voraussetzungen und Genehmigungen liegen dazu bereits vor. Abstellmöglichkeiten bieten zwei Kellerräume und ein Lagerraum im EG. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze für die jeweiligen Einheiten vorhanden, so dass Ihre Gäste und Kunden Ihr Fahrzeug bequem direkt an der Immobilie abstellen können. Für weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie kontaktieren Sie uns gerne!

2 Orte- 3 Häfen - 1 Nordseeheilbad! Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Carolinensiel, in absolut zentraler und top frequentierter Lage! Den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach ca. 1000 Metern. Carolinensiel ist ein gemütlicher kleiner Fischerort mit historischem Sielhafen und einzigartigem Sielhafenmuseum im Ortskern sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, Krabbenkuttern, die von hier auf die offene See fahren oder durch die Möglichkeit des erholsamen Strandurlaubs.. Die Harle-Promenade bietet, vorbei an Cafés, Teestuben und Restaurants, einen herrlichen Blick auf die im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, wo zahlreiche Motoryachten und Segelboote beheimatet sind. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich und medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.

* Energieausweis liegt nicht vor
* Endenergiebedarf 236 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas
* Baujahr 2000
* Energieeffizienzklasse G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

* E&V ID W-02RLAW