Westseite-Sonnen-Balkon-Schöne-Straße-Wohnung in Berlin-Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Vorzüge des Objektes:
- Einfach, quadratisch, gut
- Die Wohnung liegt im 1 Stock
- Nette Lage, ruhig einfach
- Umgeben mit sehr viel Grün
- Es gibt viele Parkplätze auf dem Grundstück, zur allgemeinen Verfügung.
- ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder
- Keine Parkraumbewirtschaftung
- Schulen – Kitas, alles da

Die Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreietagigen Wohngebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. In die Wohnung gelangt man über ein wirklich schönes geräumiges Treppenhaus, was an sich schon ein Hingucker ist.
Sie ist Teil einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gesamtanlage mit 4 weiteren Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen und Garagen.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt. Wer nicht gern in der Wohnung wäscht, der kann auf eine Waschküche im Haus zurückgreifen.

# Ausstattung
Wohnungsdetails:

- Frisch renoviert und sehr gut geschnittene Wohnung.
- Über einen fast räumlich sinnvoll nutzbaren Flurbereich sind die Küche und das
Wohnzimmer zugängig.
- Die Küche verfügt über einen anthrazitfarbenen glänzend lasierten Steinfußboden,
Deckenspots und einer in freundlich warmen Tönen gehaltene Einbauküche.
- Sie bietet auch Platz für einen Tisch für 2 Personen und ein Waschmaschinenplatz
wurde in die Küchenzeile integriert.
- Das modern geflieste Badezimmer hat ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, ein
Waschbecken sowie ein WC.
- Die Fenster und die Balkontür wurden vor wenigen Jahren durch dreifach-
isolierverglaste Kunststofffenster und einer dreifach isolierverglasten-Balkontür erneuert.

Die Möbel können übernommen werden. Die COUCH ist jedoch NICHT Teil des Angebotes.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Von ihm aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon.

Die Fußböden in den Wohnräumen und im Flur wurden neu mit Laminatböden mit Holzfasermuster versehen. Die Fenster und die Balkontür wurden vor wenigen Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster und einer isolierverglasten-Balkontür erneuert. Der große Balkon ist zur Nachmittags- und Abendsonne hin ausgerichtet so dass sich auch das Anbringen einer Markise lohnt. Zur Wohnung gehört ein ca. 5-6 m² großer trockener Keller. Weitere Details auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort Bezugsfertig
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.715,91 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Lage
- zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk
- ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien auf dem ehemaligen Flughafen Tegel
- Gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und S Bahn
- zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten
- Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz
- der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar
- Friedlich in bürgerlicher Lage

Reinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.05.2018
Gültig bis: 05-2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: rwi 8948