Westend: Wunderschöner Altbau in TOP Lage von Frankfurt am Main

# Objektbeschreibung
Wohl auf einem der Höhepunkte der großbürgerlichen Zeit - der vorletzten Jahrhundertwende - in der freien Reichsstadt Frankfurt. wurde dieses einzigartige Mehrfamilienhaus erbaut.

Von jenen Zeugen einer glanzvollen Epoche haben leider nur wenige den Lauf der Zeit überstanden, sodass dieses besondere Objekt heute zu Recht unter Denkmalschutz steht, zumal es an einer exponierten Lage errichtet ist.

Es befindet sich nämlich nicht nur im Westend - seit jeher der exklusivste, teuerste und begehrteste Stadtteil Frankfurts - sondern dort auch noch in unmittelbarer Nähe zum Palmengarten, in der edelsten Straße, die die Stadt zu bieten hat. Geprägt von den imposantesten Bankiersvillen, die jemals in Frankfurt errichtet wurden, vereinen sich an dieser Stelle alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die unmittelbare Nähe zum Grüneburgpark und Palmengarten, gepaart mit der Nähe zur City und deren entsprechenden Infrastruktur. Häuser in dieser Lokation kommen so gut wie nie zum Verkauf.

Dieser durchgehend im Familienbesitz befindliche Prachtbau, aus dem Jahre 1886, befindet sich in einem makellosen Zustand. Schon der Anblick der historischen Sandsteinfassade und des gepflegten Treppenhaus, mit zahlreichen Originalelementen, erhöhen die Vorfreude auf diese Liegenschaft mit fünf Wohneinheiten.

Die Wohnungen präsentieren sich mit einem absolut klassischen Schnitt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,80 m und die Zimmer sind vorwiegend mit Eichenparkett ausgestattet.

Jedes Stockwerk ist mit einer Gastherme ausgestattet, die Fußböden im sanierten Badbereich verfügen über eine Fußbodenheizung. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand.

Jede der fünf Wohnungen verfügt über eine Loggia an der Rückseite des Hauses. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich über je einen Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über einen Dachbalkon.

Die Bäder sind, bis auf eine Ausnahme, auf dem neuesten Stand.

Das Dach wurde erneuert. Die Fenster zur Straßenseite sind aus Aluminium und weiß lackiert, die Fenster auf der Rückseite sind überwiegend Holzfenster.

Die Steigleitungen sind vor etwa 20 Jahren erneuert worden. Über dem 4. Stock befindet sich noch ein geräumiger eventuell ausbaufähiger Spitzboden.

Abgerundet wird dieses Schmuckstück durch einen geräumigen Gewölbekeller mit fünf Verschlägen, vier Waschmaschinen-Anschlüssen, eine Gastherme für das Hochparterre und eine Toilette.

# Ausstattung
- Wunderschöner Altbau
- Baujahr 1886
- Denkmalschutz
- Top Zustand
- Grundstück ca. 430 m²
- Wohnfläche ca. 918 m²
- Fünf Wohneinheiten
- Helle Räume, mit 3,80 m hohe Decken
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung im Bad
- Gas-Etagenheizung
- Balkone
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.

Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben und leben lassen. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt.

Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.Entfernungen:
Realschule 1,3 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Anbieter-Objekt-ID: BTI8128