WEST: 3-Zi-Whg. - 1. OG – ca. 90 m² - Balkon – TG STELLPLATZ, SOFORT

# Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Stuttgarter Stadtteils West, erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die ein komfortables und modernes Wohnerlebnis verspricht. Dieses Zuhause ist perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine schnelle Anbindung in die lebendige Innenstadt suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch großzügige Räume aus. Ein Wintergarten-Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die modernen Bäder, einschließlich eines Gäste-WCs, praktische und stilvolle Annehmlichkeiten bieten.
Die begehbare Dusche im Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Ein Handtuchtrockner sorgt für angenehme Wärme und Bequemlichkeit.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Küche vermietet wird.


Durch den Aufzug und den barrierefreien Zugang wird der Alltag noch komfortabler gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein großzügiger Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschlüssen ist perfekt für die sichere Aufbewahrung und Aufladung von Elektrofahrrädern.

Diese attraktive Wohnung wird ab dem 1. Juni 2024 verfügbar sein und bietet einen modernen Lebensstil im begehrten Stadtteil Stuttgart West.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 140,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Stuttgarter Westen, unweit des Stadtzentrums von Stuttgart. Der Bezirk West ist der größte der fünf Innenstadtbezirke von Stuttgart und beherbergt etwa 52.000 Einwohner. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen und ist daher ein beliebtes Wohngebiet in Stuttgart.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Königsstraße, die Haupteinkaufsstraße Stuttgarts, ist nur 3,4 km entfernt.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, ist die Lage dieser Wohnung ausgezeichnet. Die U-Bahn-Haltestelle "Vogelsang" (Linie: U2,U29,U34) und die U-Bahn-Haltestelle "Arndt-/Spittastraße" ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Von dort aus können Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof fahren und haben eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz von Stuttgart.

Stuttgart Zentrum: ca. 2600 m
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit dem PKW: 18 Min.

# Sonstiges
- Wohnung in 1. OG
- Personenaufzug
- zusätzliches Gästebad
- Baujahr 2006
- ohne Küche
- 3 Zimmer
- Wintergarten
- ca. 90 m²
- Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- Aluminium Fenster-2 Fach Wärmeschutzverglasung
- Rollläden
- Türsprechanlage
- Zentralheizung – Gas
- Keller
- Waschküche
- Barrierefrei
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage

Endenergieverbrauch 55,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis 01.10.30, Baujahr lt. EA 2006. Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Gesamt Kaltmiete 1.460,00 €
Kaltmiete TG Stellplatz 140,00 €


Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 2030-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-045889