Werneck's Juwel: Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Flächen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend liegt dieses einzigartige Zweifamilienhaus. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Lage eine ideale Umgebung für vielfältige Vorhaben. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die natürliche Umgebung eine entspannte Landidylle schafft. Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke und umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 4.146 Quadratmetern.

Auf diesen drei Flurstücken verteilen sich das Haupthaus, ein Zweifamilienhaus, sowie diverse Nebengebäude wie Stahlhallen, Werkstatt, Scheune, Garagen und Silos. Diese vielfältige Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und/oder Gewerbe und präsentiert sich als ideales Umfeld für individuelle Projekte und Unternehmungen.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und erstreckt sich über drei Stockwerke. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum oder Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die beiden Wohneinheiten bieten viel Freiraum für unterschiedliche Lebenskonzepte und Generationen. Jede Einheit verfügt über separate Eingänge und ausreichend Platz für eine Familie. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 220 Quadratmeter.

Das Anwesen ist ein Ort für Mensch und Tier, geprägt von einem ökologischen Ansatz und einer ruhigen Umgebung. Es ist günstig gelegen, nicht weit von Würzburg und Schweinfurt entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Die solide Bauweise und moderne Ausstattung im Wohnbereich ermöglichen ein komfortables Wohnen und Arbeiten. Dieses Anwesen bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten für Projektentwickler und kreative Köpfe gleichermaßen. Die vielfältige Gebäudestruktur und großzügige Grundstücksfläche bieten Raum für innovative Ideen und zukunftsweisende Projekte.

Das Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum auf einzigartige Weise inmitten einer idyllischen Landidylle. Ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Das neuwertige Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Werneck bietet eine umfangreiche Ausstattung für modernes und komfortables Wohnen. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.

In beiden Wohneinheiten befinden sich hochwertige Einbauküchen, die mit modernen Geräten ausgestattet sind. Zwei Badezimmer mit hochwertiger Fliesenausstattung bieten Komfort und Funktionalität. Eine überdachte Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Im Obergeschoss sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesenbelägen ausgestattet. Die Wohnungen sind WG-geeignet und bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für mehrere Bewohner.

Die Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, darunter Stahlhallen, Werkstatt, Scheune, Garagen und Silos. Diese können für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder für gewerbliche Nutzung.

Das Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Werneck verfügt zudem über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Lagerung von Vorräten oder anderen Gegenständen. Des Weiteren sind Balkone vorhanden, die den Bewohnern einen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten und den Genuss der idyllischen Umgebung ermöglichen.

Diese umfangreiche Ausstattung bietet ein Höchstmaß an Komfort, Funktionalität und Flexibilität für Bewohner und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für dieses einzigartige Anwesen in Werneck.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Estrich

Kaufpreis pro m²: 2.177,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4184 m²

# Lagebeschreibung
Werneck-Schleerieth ist ein malerisches Dorf, das idyllisch in der fränkischen Landschaft liegt. Gelegen im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, bietet dieser Ort eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage inmitten von sanften Hügeln und weiten Feldern verleiht Werneck-Schleerieth seinen besonderen Charme. Ein Spaziergang durch das Dorf offenbart traditionelle fränkische Architektur und gepflegte Gärten, die von einer lebendigen Dorfgemeinschaft geprägt sind.

Werneck-Schleerieth bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien und Naturfreunde. Die ruhige Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Schweinfurt und Würzburg besteht.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der nahegelegenen Weinberge. Zudem sind die historischen Städte Schweinfurt und Würzburg mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt.

In Werneck-Schleerieth finden Bewohner eine intakte Dorfgemeinschaft, die durch lokale Veranstaltungen und Feste geprägt ist. Die örtlichen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Darüber hinaus ist in Werneck-Schleerieth auch für die Grundversorgung gesorgt: Ein Lebensmittelladen bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem befindet sich ein Kindergarten vor Ort, der für die Betreuung der jüngsten Einwohner sorgt.

Insgesamt bietet Werneck-Schleerieth eine attraktive Wohnlage für all diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der fränkischen Landschaft schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und eines lebendigen Gemeinschaftslebens verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 100,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2020
Gültig bis: 2030-07-01
wird aktuell neu erstellt
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-103145