Werkstatt/Lager 241 m² Halle + 376,58 m² Aussenflächen = eine Gesamtnutzfläche von ca. 625,49 m² in Falkensee

**Objektbeschreibung**

2 Werkstatträume/Lagerhallen beide mit einander verbunden. Der Boden der Hallen besteht zum Teil aus Beton oder aus Stahlplattenbelag. An einigen Stellen in den Hallen existieren Starke Fundamente für z.B. Schwerkraftkräne.

Die Deckenhöhe beträgt ca.3 Meter mit insgesamt ca. 241,06 m² Hallen-Nutzfläche zuzüglich Außen-Nutzzufahrt-Lagerflächen/Stellplätze ca. 376,58 m² jeweils vor und hinter der angebotenen Hallenfläche.

Nutzfläche Insgesamt ca. 625,49 m²

Der Hallenzugang und Anlieferung erfolgt über eine eigene Zufahrt. Die Außenflächen hinter der Halle erschließt man über eine zweite Zufahrt um die Ecke des Grundstückes. Das vorhandene Rolltor ist ca. 2,00 Meter breit und ca. 2,70 Meter hoch.

Eine Küche, Sanitäranlagen und die Umkleiden befinden sich im Nebengebäude und können mit genutzt werden.

Ein ca. 10 m² Büro kann bei Bedarf im Nebengebäude zusätzlich für 150,-€ Nettomiete angemietet werden. Internetzugang und eine Arlarmanlagenaufschaltung können ggf. zusätzlich günstig angemietet werden. Heizung ist nicht inbegriffen. Sie kann in Absprache mit den anderen Mietern Kosten-Anteilig erfolgen.

Hall or workgarage-  **Halle** 241,06 qm a 10,00 € = 2.410,60 €

Parking spaces-**1.+2. Nebenfläche** 145,00 qm a 2,00 € = 290,00 €

Ancillary areas- **3\. Nebenfläche** 239,43 qm a 2,00 € = 478,86 €

Net rent **Netto Kaltmiete** 3.179,46€

Operating costs-**Betriebskosten** 125,00 €

Total costs without heating- Gesamtkosten ohne Heizung  3.289,52 + **T-K-U** + 19% Mwst.

**T**oilette+**K**üche+**U**mkleide / toilet + kitchen + dressing room 1Person 140,80 € 2 Personen 200,00 € 3 Personen 259,80 € 4-10 Personen 300,00 €

jede weitere Person 30,00 €

Insgesamt befinden sich derzeit im Hallenkomplex 2 weitere Gewerbe.

Eine Dachdeckerei und eine Baufirma.

**Lage**

Die Gewerbefläche befindet sich in Falkensee innerhalb des Wohngebietes. Entfernung 5 km nach Spandau, 2 km zur B5 und 10 km zur A10

Besichtigung nach Absprache Möglich!