Wentorf: Vermietete 2 Zimmer Wohnung im Hamburger Umfeld

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und liegt in Wentorf bei Hamburg. Die Etagenwohnung ist derzeit vermietet und wird mit laufendem Mietvertrag verkauft.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ihre Gesamtfläche beträgt etwa 58 m².
Über den Flur sind alle Räume zugänglich. Durch die vorhandene großen Fenster ist die Wohnung angenehm hell.

Die geschlossene Küche bietet Platz für eine L-förmige Küchenzeile.
Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit dem angeschlossenen Balkon mit Südwest-Ausrichtung Lebensqualität.

Durch die Ecklage hat die Wohnung Fenster in drei Himmelrichtungen.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und bietet zusätzlich Abstellfläche auf dem Dachboden.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden von der Wohnung keine Innenaufnahmen gemacht. Selbstverständlich kann die Wohnung bei konkretem Kaufinteresse besichtigt werden.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 2 Zimmer und ca. 58 m² Wohnfläche
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ helle Räume
+ großes Wohnzimmer
+ eigener Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten
+ zentrale Gas-Heizungsanlage mit zwei parallel geschalteten Brennern
+ Warmwasser dezentral über eigene Gas-Therme in der Wohnung
+ 5 gemeinschaftliche Stellplätze
+ Kellerraum und Spitzboden

Das Gebäude ist baujahresbedingt in einem guten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere bei den Fenstern und in Hinblick auf generelle energetische Maßnahmen.

Auszug der bisher erfolgten Renovierungen:

+ Saniertes Treppenhaus
+ Elektrik in den gemeinschaftlichen Bereichen
+ Erneuerte Eingangstüren
+ Erneuerung Gegensprechanlagen und Briefkästen
+ Neue Regenwasserabflussleitung
+ Sanierung der Balkone

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 520 €, also 8,97 € pro Quadratmeter.

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich insgesamt ca. 289,00 €, wovon ca. 64,72 € auf die Rücklage entfallen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Wentorf bei Hamburg ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Hamburg. Sie liegt idyllisch am Rande des Sachsenwaldes und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur und städtischem Leben.

Die Freizeitangebote in Wentorf bei Hamburg sind vielfältig und bieten für jeden etwas Passendes. Der nahegelegene Sachsenwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks inmitten der Natur ein. Zudem bietet die Stadt eine breite Palette an Sportvereinen, in denen Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr angeboten werden.

Die Stadt verfügt über qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es gibt auch eine Musikschule und Nachhilfezentren.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Wentorf bei Hamburg sind vielfältig. Im Stadtzentrum gibt es Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Boutiquen, in denen man alle täglichen Bedürfnisse decken kann. In nur 250 Metern Entfernung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Lidl, Edeka, Rossmann und mehrere Bäcker und Apotheken. Wer eine größere Auswahl wünscht, kann die nahegelegene Stadt Reinbek besuchen, die eine breite Palette an Geschäften und Einkaufszentren bietet.

Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen es den Bewohnern, bequem in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen. Nur wenige Meter entfernt liegt die Bushaltestelle: Am Grotensahl. Von hier aus fahren die Linien 235, 335 und 8810 ab, die Sie zum Bahnhof Bergedorf oder zu den S-Bahn-Stationen Nettelnburg oder Reinbek bringen. Das Schienennetz bietet eine gute Anbindung, insbesondere nach Hamburg und anderen umliegenden Städten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wentorf bei Hamburg eine attraktive Stadt ist, die mit ihrer malerischen Lage, den vielfältigen Freizeitangeboten, den qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen, den Einkaufsmöglichkeiten und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr eine hohe Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1478WS -16- Anlage