Wenn nicht jetzt, wann dann ? Freistehendes EFH eingebettet in Natur - Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus verkörpert den Traum vom eigenen Heim in einer modernen Ausgestaltung und großzügigen Raumaufteilung. Errichtet im Jahr 2006 bietet es nicht nur eine ruhige Umgebung zum Entspannen, sondern auch ausreichend Platz für verschiedenste Lebensbereiche auf 1,5 Etagen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Auf der Hauptebene offenbart sich ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist integraler Bestandteil des Hauses. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zu einer geräumigen Terrasse, die mit modernen Fliesen und einer Überdachung ausgestattet ist – ein perfekter Ort für entspannte Momente an warmen Tagen und bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen und pflegeleichten Garten. Die liebevoll gestaltete Grünanlage mit ausgewählten Pflanzen schafft nicht nur einen Ort der Erholung, sondern auch eine behagliche Atmosphäre, besonders für Kinder. Zusätzlich gibt es ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und eine Fass-Sauna, die als Wellness-Oase direkt neben der Terrasse eingebaut ist. Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt im Winter für wohlige Wärme und ist sogar direkt mit der Sauna verbunden.
Das helle und zeitgemäß gestaltete Badezimmer auf dieser Ebene lässt keine Wünsche offen, mit einer großzügigen Duschbadewanne, WC, Pissoir und Waschbecken sowie einer geschmackvollen, zeitlosen Deckenverfliesung.
Eine Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, das ebenfalls großzügig gestaltet ist. Hier bieten sich drei Schlafzimmer an, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Duschbad ist mit einer extra breiten Glasduschkabine, Waschbecken, WC, Bidet und zusätzlicher Abstellfläche für Putzmittel ausgestattet.
Das Souterrain des Hauses beherbergt ein ca. 38 m² großes Zimmer mit Tageslichtfenstern, das in zwei Räume, Schlafen und Wohnen, unterteilt werden kann. Zurzeit wird der Raum als Hobbyraum genutzt. Ein Wirtschaftsraum mit einem Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Kellergeschoß ab.
Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Möglichkeiten, die verschiedenen Bedürfnisse und Interessen seiner Bewohner zu erfüllen.

# Ausstattung
Wohnfläche:
Erdgeschoss: 76,54 m²
Dachgeschoss: 50,75 m²
Untergeschoss: 52,11 m²
Gesamte Wohnfläche: 179,40 m²
Grundstücksfläche: 638 m²
Nutzfläche: 21,10 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Heizung: Gaszentralheizung mit Gastank
Kaminofen: 60 kW (2019)
Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit allen Elektrogeräten
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Keller: Vollunterkellert mit großem Party-/Wohnraum
Außenbereich: Großer Garten mit Terrasse, Gerätehaus, Fass-Sauna
Parkmöglichkeiten: Carport für 2 Autos, mehrere Stellplätze vorhanden

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen: 29,33 m²
Schlafen: 15,59 m²
Küche: 10,00 m²
Bad: 7,81 m²
Abstellraum: 1,65 m²
Diele: 9,30 m²
Flur: 2,86 m²

Dachgeschoss:
Kind 1: 10,03 m²
Kind 2: 13,56 m²
Kind 3: 13,56 m²
Flur: 3,37 m²
Abstellraum: 2,20 m²

Untergeschoss:
Wohnen/Schlafen: 38,01 m²
Dusche: 14,92 m²
Flur: 8,60 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. 21,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wellerscheid, der im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt und ist nur 6 Minuten mit dem Auto, ca. 4,1 km, von Ortsteil der Gemeinde Much entfernt. Im Ort gibt es ein Jugendheim, einen Fußballplatz, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz und ein Dorfplatz mit Grillhütte., Die Gemeinde Much verfügt über Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie über eine Zweigstelle der Volkshochschule und eine private Musikschule. Die meisten Schulen werden mit dem Schulbus angefahren, der direkt vor der Haustür fährt. Auch ein Hallenbad ist vorhanden.
Darüber hinaus verfügt Much über ausreichend Geschäfte und viele Märkte (Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäft, Optiker, Bank, Grill, Pizzeria, China-Imbiss uvm.) Die Autobahnanbindung zur A4 finden Sie in ca. 8 Minuten. Das nahegelegen Overath bietet Ihnen mit dem komfortablen P&R-Bahnhof eine schnelle und komfortable Anbindung an Köln.
In Much und Drabenderhöhe sind ausreichend Ärzte und die Krankenhäuser Engelskirchen, Gummersbach und Siegburg sind alle in 15-25 Minuten gut zu erreichen.

# Sonstiges
Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und wird vom Käufer übernommen.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-11-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_334