Wendland / Rundlingsdorf Ranzau - Vierständer-Fachwerkhofanlage anno 1869

Wendland / Lüchow-Dannenberg - Rundlingsdorf Ranzau

**Vierständerfachwerkhofanlage anno 1869 – im Rundling gelegen mit großer Scheune, Stallgebäude, Hühnerstall, Holzschuppen und ehemaliges Altenteilerhaus sowie Natur- und Waldgrundstück**

3 zentralbeheizte separate Wohneinheiten mit 3 Kaminöfen und insgesamt 12 Wohnräumen, 2 Einbauküchen, 4 Fliesenbäder, 5 Flure, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, 2 Abstellräume, Heizungsraum sowie Keller

ca. 387,69 m.² Wohnfläche - ca. 8.868 m² Grundstück

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**Wissenswertes – kurz und knapp**

* Modernisierte Hofanlage anno 1869 aus Eichenholz beschaffen (Fachwerk-Wohnhaus mit Stallgebäude, Holzgeräteschuppen, Fachwerkscheune mit Remise und altes, aufbaubedürftiges Altenteiler-Fachwerkgebäude)
* Backstein-Garage sowie Doppelcarport
* kein Einzelbaudenkmal (Gruppendenkmal)
* Optimale Lage, zentral im Rundling des Dorfes Ranzau
* Eichenfachwerk
* Feldsteinfundament
* 3 zentralbeheizte Wohneinheiten mit separaten Zugängen und jeweils eigenem Kaminofen
* Insgesamt 12 Wohnräume, 2 Einbauküchen, 4 Fliesenbäder, 4 Flure, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, 2 Abstellräume, Heizungsraum sowie Keller
* Brotbackofen im Wirtschaftsbereich/hinteres Wohnhaus
* Insgesamt 8.868 m² Grundstücksgröße. Diese teilt sich auf in 5.679 m² Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft sowie 3.189 m² Laubholzfläche
* ca. 387,69 m² ausgebaute Wohnfläche im EG und 1. OG
* ca. 87,14 m² Nutzfläche im EG
* Erdgeschoss barrierefrei
* Deckenhöhe im EG Tennenraum: ca. 3,24 m
* Außenmaße Wohnhaus: ca. 17,15 m x 12,55 m
* Außenhöhe des Wohngebäudes: ca. 10,46 m
* 5 Ein- und Ausgänge um ins Wohnhaus zu gelangen
* Die bisher durchgeführten Modernisierungsarbeiten dieser Hofanlage erfolgten ab 1989 bis 1995 sowie 2005
* Fachwerkschweller und Gefache 1989 erneuert
* Insgesamt guter und solider Zustand
* Befestigte Hofauffahrt durch Pflastersteine
* Eigene vollbiologische Kleinkläranlage mit großem Schilfbeet. Die behördliche, wasserrechtliche Genehmigung besteht bis 31.07.2025 sowie fortlaufender Verlängerungsmöglichkeit um weitere 10 Jahre nach Antragstellung)
* Kombizentralheizungsanlage (Erdgas/Holz) von Fa. Vießmann, Modell Atola, Baujahr 1991 mit 1.000 L Pufferspeicher (Niederdruckheizung – muss nicht nach 30 Jahren ausgetauscht werden)
* Wasserführender Kaminofen (Wasserwärmung und Heizung)
* Anschluss für Solarthermie möglich
* Fußböden: Terrazzo, Dielen, Fliesen, Kork und Teppichboden
* Fensterbeschaffenheit: Vorwiegend intakte Holzisoliersprossen- und auch weiße Kunststoffisolierfenster; im OG-Wohnbereich Dreifach-Isolierverglasung von 2005
* Zum Teil Verdunklungsrollläden
* Modernisierte Elektroleitungen und Sanitärinstallation
* Durchlauferhitzer in OG-Wohneinheit (neues Fliesenbad)
* Fachwerkinnenwände z.T. mit Lehmputz, die für ein gesundes Raumklima sorgen
* Teilweise historische Wohnraumtüren mit alten Beschlägen
* Dachbeschaffenheit: Rotes Tonziegeldach
* Dachform Wohnhaus: Satteldach
* Starkstromanschlüsse vorhanden
* Glasfaseranschluss
* SAT-Anlage (für alle Wohnbereiche)
* Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
* Gemütlicher und geschützter Hofbereich
* Reichlich Parkflächen auf dem gesamten Grundstück
* Nutzung als Privat- oder Seminarhaus wäre möglich
* Bezugsfrei nach Absprache

**Energie- und Betriebskosten**

* Grundsteuer: ca. 64,23 € vierteljährl.
* Frischwasserkosten: ca. 54,00 € vierteljährl.
* Abwasser: keine Kosten, da eigene Kläranlage vorhanden
* Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 312,97 € alle 2 Jahre
* Stromkosten: ca. 218,42 € monatl.
* Heizkosten/Erdgas: ca. 78,63 € monatl.
* Schornsteinfegergebühren: ca. 105,93 € jährl.
* Gebäudeversicherung: ca. 977,08 € jährl.
* Landwirtschaftl. Gebäudeversicherung: ca. 36,68 € jährl.
* Müllabfuhr: ca. 134,16 € jährlich für eine 80-Liter Tonne

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich.

**Näheres zu der Hofanlage im Rundlingsdorf Ranzau**

In einer zauberhaften Gegend des Wendlandes, inmitten des gut erkennbaren Rundlings in Hufeisenform, steht diese 153 Jahre alte und modernisierte Vierständer-Fachwerkhofanlage anno 1868, die bis heute im Familienbesitz der Erbauer geblieben ist. Das typisch keilförmige Grundstück beträgt beachtliche 8.868 m und zeigt mit der beeindruckenden Giebelseite nebst Groot Dör zum Dorfinneren des historischen Ranzauer Rundlings. Ein Giebelschmuck (Wendenknüppel) galt zur damaligen Zeit als ein Schutzsymbol für den Erhalt des Gebäudes und Abwehr von Gefahren. Der Giebelschmuck dieses Hauses ist noch außerordentlich gut erhalten.

**Inschrift des Spruchbalkens vom 20. April 1869:** „Hilf gnädig und ersetze auch durch deinen reichen Segen, was Wind und Feuer, Dampf und Rauch in Staub und Asche legen. Behüt uns, schone dieses Haus vor Glut und Brand und sei hinfort uns treuer Vater gnädig“.

Freunde erhabener Gebäude wird bei dieser Fachwerk-Rarität das Herz höher schlagen. Das Anwesen ist von wunderbarer Natur- und Waldlandschaft umgeben und beginnt direkt hinter den angebotenen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden.

Dem Wohnen und Arbeiten mit viel Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten steht hier nichts im Wege. Dem Traum eines Selbstversorgerhaushalts- bzw. Betriebs wären keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt gibt es auf diesem Grundstück viel zu bestaunen mit alt eingewachsenem Baum- und Strauchbestand. Auch die bunte Vogelwelt des Wendlandes, wie Kraniche, Wild- und Graugänse, Milane, Bussarde und Habichte, Waldkäuze und Schleiereulen sowie die im Frühjahr/ Sommer ansässigen Störche drehen von hoch oben ihre Runden und präsentieren stolz über dem Anwesen ihre Flugkünste.

**Insgesamt besteht die Hofanlage aus:**

* Wohngebäude anno 1869mit Groot Dör und drei übergreifenden, zentralbeheizten Wohneinheiten 2 x im EG und 1 x im OG
* Ehemaliger Schweinestall mit Hühnerstallbereich (Backsteingebäude mit grünen Stalltüren)
* Backstein-Garage mit angrenzendem Doppelcarport
* Großer Maschinenschuppen aus Holz
* Großes Fachwerk-Scheunengebäude mit Remise
* Ehemaliges Altenteiler-Fachwerkhaus mit Scheunenbereich (wieder aufbaufähig)

**Führung durch das Wohnhaus im Erdgeschoss links (ca. 169,89 m² Wohnfläche) = 5 Wohnräume, 1 Einbauküche, 1 Wirtschaftsküche, 2 Fliesenbäder, 2 Flure Speisekammer, Heizungs- und Abstellraum**

* Hauseingang mit neuwertiger Haustür und Fachwerkvorbau nebst regengeschützter Überdachung
* Zugang zum gefliesten, großzügigen Entrée
* Linksseitig gefliester Essbereich
* Großer Dielenwohnraum auf der Nordseite, bodengefliest, mit Groot Dör und gemütlichem Kaminofen
* Arbeits- und Gästezimmer auf der Westseite
* Fliesenbad mit Waschbecken, Dusche und WC
* Geflieste Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten
* Wirtschaftsküche, gefliest (und 2. Hauseingangstür)
* Speisekammer mit Fliesenboden
* Flurbereich mit Teppichboden
* Wohnraum mit Teppichboden (Westseite)
* Wohn- und Schlafraum mit Korkboden (Westseite)
* Schlafzimmer mit Teppichboden (Westseite)
* Fliesenbad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
* Abstellraum mit 1.000 L Pufferspeicher (Solarthermie geeignet)
* Heizungsraum mit Kombi-Zentralheizungsanlage von Fa. Vießmann (Holz/Erdgas)

**Das Erdgeschoss rechts – 3. Haustür, (ca. 205,96 m² Wohnfläche) = 3 Wohnräume, 1 Einbauküche, 1 Fliesenbad, 2 Flure, Abstellraum und Keller**

* Großzügiger Eingangsbereich mit hoher Decke und historischem Terrazzoboden. An den Wänden entdeckt man alte, applizierte Wandmalereien aus vergangener Zeit. Im Eingang befindet sich der neue Elektrozählerkasten
* Geräumiges, helles Fliesenbad mit Isolierfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Großzügiger Wohnraum mit Kachelkaminofen und Laminat
* Große Familienküche mit Einbauelementen und Elektrogeräten sowie Terrazzofußboden
* Kleiner Kellerraum mit Grundwasseranschluss und Pumpe
* Ein Hochbodenraum über dem Keller dient als Abstellfläche
* Weiterer Wohnraum mit Teppichboden
* Schlafraum mit Laminatboden

Von diesem Wohnbereich (EG rechts) gelangt man über einen langen Flur in die hinteren Nutzräume des Hauses, die zum Abstellen für Utensil und Fahrrädern dienen. Auch einen Brotbackofen gibt es, in dem mehrere Blech-Kuchen gleichzeitig gebacken werden können.

**Das Obergeschoss (ca. 98,98 m² Wohnfläche) = 4 Wohnräume, 1 neuwertiges Fliesenduschbad, 1 Flur- und Eingangsbereich sowie Aufgang zum unausgebauten Dachboden. Die Fenster sind allesamt mit weißen, 3-fach verglasten Kunststoffisolierfenstern versehen**

* Großzügiger Flurbereich mit Teppichboden und neuwertigem Kaminofen. Hiervon gehen die anderen Räumlichkeiten ab
* Großer Wohnraum auf der Ostseite mit alten Holzdielen (darüber Teppichboden)
* Kinderzimmer mit Linoleumboden (Westseite)
* Weiteres Kinderzimmer mit Linoleumboden (Westseite)
* Wohnraum mit Linoleumboden und sichtbaren, historischen Deckenbalken auf der Nord- und Ostseite
* Neuwertiges, schickes Fliesenduschbad (Westseite) mit Bodenfliesen in Holzoptik, einer breiten, bodentiefen Dusche mit Glaswänden, wandhängendem WC mit Unter- putz-Spülkasten, Handtuchheizkörper und elegantem Waschtisch

Den großen, unausgebauten Dachbodenbereich im 2. OG (mit Räucherkammer) kann man über ein Treppenhaus am Ende des Flures begehen. Hier stünde noch weitere Ausbaufläche zur Verfügung.

**Das Rundlingsdorf Ranzau im Wendland**

Das Dorf Ranzau umfasst insgesamt ca. 63 Einwohner und ist nur 5 km von der Kern- und Kreisstadt Lüchow entfernt. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf und natürlich auch sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas.

Die freundlich-sympathischen Ranzauer sind ihrem Dorf treu ergeben. Meist kehren die jungen Bewohner nach ihrer Ausbildung wieder zurück in die Gemeinschaft. Die Kindheit in einem kleinen, ländlichen Dorf zu verbringen prägt ungemein und ist auch für die Eltern ein Gewinn - fast wie in Bullerbü. Auf dem Dorfplatz sieht man spielende Kinder, genauso wie es vor vielen Jahrhunderten schon war. Kaum zu glauben, dass wir mittlerweile das Jahr 2022 schreiben.

Das Wendland ist eine kontrastreiche Region im zentralen Norden Deutschlands, wo die 4 Bundesländer Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg aneinander grenzen. Den Kern der Region bildet das Hannoversche Wendland im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg.

Vor allem ist das Wendland für die vielen noch sehr gut erhaltenen Rundlingsdörfer bekannt, wie die von mir angebotene Immobilie in Ranzau, die von slawischen Stämmen aus dem Mittelalter stammen. Landschaftlich ist das Wendland durch die Elbe und ihre Nebenflüsse sowie durch viele Gräben und Kanäle aber auch durch Heide, Wiesen und kleine Anhöhen geprägt.

Die höchste Erhebung im Wendland ist mit 142 m der "Hohe Mechtin", der zugleich eine markante Geländehöhe im gesamten Norddeutschen Tiefland darstellt. Er gehört zur teils mit Kiefern und mancherorts mit Laubbäumen bewaldeten, landwirtschaftlich genutzten Hügellandschaft Drawehn, welche die Grenze zur Lüneburger Heide bildet. Das Wendland weist eine besonders artenreiche und teilweise seltene Flora und Fauna auf. Ein großer Bereich des Wendlands gehört zum Naturpark Elbhöhen-Wendland. Zudem sind große Bereiche der Elblandschaft im Wendland als Biosphärenreservat geschützt.

Die Region Wendland bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Kulturangebot - ein Beispiel dafür ist die einzigartige "Kulturelle Landpartie", die jährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten stattfindet. Diese mehrtägige Kulturveranstaltung, bei der zahlreiche Künstler und Handwerker ihre tollen Arbeiten auf den Höfen präsentieren, ist eine der deutschlandweit größten. Sie erstreckt sich über etwa 100 Dörfer und lockt, von einem umfangreichen Kulturprogramm begleitet, jedes Jahr bis zu 70.000-80.000 Besucher ins Wendland.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Meine Konditionen = Käufercourtage in Höhe von 3,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.