Weitläufig und gehoben: Klassische Villa mit parkartigem Garten in Bad Driburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056008

Sie sind auf der Suche nach Exklusivität, einem klassischen Flair und einem herrlich weitläufigen Raumgefühl? Dann eignet sich diese traumhafte Altbauvilla mitten im Kurort Bad Driburg perfekt als Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Dank des parkartig gestalteten Anwesens präsentiert sich Ihnen eine exquisite Wohlfühloase.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1936 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2008 mit der Installation einer Solaranlage durchgeführt. Die großzügigen ca. 341 m² Wohnfläche sind mit 10 Zimmern auf 3 Etagen, darunter geräumigen Wohnbereichen und einem Kaminzimmer, auch für große Familien ideal aufgeteilt. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Weiter Nutzfläche bietet der vollständig ausgebaute Dachboden. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem, ein imposanter Kamin sowie Kachelofen, eine Einbauküche und ein wunderschöner Holzparkettboden. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 3.638 m² großes, parkartiges Grundstück mit eigenem Brunnen. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Gartenhaus, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Auf Wunsch kann weiteres Bauland mit ca. 4.170 m² erworben werden. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 2 Garagen und viel Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Großes, parkähnliches Grundstück
+ 2008: Erneuerung der Heizungs- u. Solaranlage
+ 1998: Erneuerung der Wasser- und Stromleitung
+ 1998: Erneuerung Fenster
+ Dachboden sowie Keller gedämmt
+ 3-Kammersystem
+ Gartenhaus und Brunnen
+ Zugang zum Grundstück durch Tor gesichert
+ Kaminzimmer und offenes Wohnzimmer
+ Voll ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
+ 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.111,43 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 341 m²
Grundstücksfläche: ca. 3638,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa besticht durch ihre Toplage in kurzer Entfernung zur Bad Driburger Innenstadt. Nach nur einem kleinen Spaziergang reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Umrahmt von diversen Parkanlagen wie dem Gräflichen Park mit Damhirschgehege und Golfplatz oder auch dem Buddenberg-Arboretum bietet die Umgebung außerdem maximalen Komfort und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Lediglich rund 1,3 km entfernt befindet sich der nächste Supermarkt. Zahlreiche weitere Fachgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ähnlich komfortabler Reichweite wie etwa Arztpraxen, Bäcker und eine Drogerie. Die Innenstadt erweitert dieses Angebot. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie ein Hallenbad sind schnell erreicht.

Berufspendler erreichen rasch die Städte Paderborn oder Detmold. Paderborn kann nach etwa 20 Minuten über die Bundesstraße 64 angefahren werden. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, kann eine Bushaltestelle in 4 Gehminuten und den Bahnhof in etwa einem Kilometer Entfernung nutzen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar
Endenergiebedarf: 63.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 99d74d6640