WEITBLICK: Everybody´s Darling!

# Objektbeschreibung
In diesem Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1936, hochwertig, mit Vollwärmeschutz, neuen 3-fach verglasten Fenstern inklusive Insektenschutzrollos und Fußbodenheizung saniert, verbirgt sich im 1. Obergeschoss eine 82 qm große 3-Zimmer-Wohnung. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Fläche für Abstellmöglichkeiten oder eine Garderobe. Zusätzlich ist eine Videosprechanlage für die Eingangstüre installiert. Im offenen Wohn-/ Essbereich können Sie mit der ganzen Familie zusammenkommen und schöne Zeiten genießen. Ein direkter Zugang zum sonnigen Süd-Balkon ist ebenfalls vorhanden. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie in die höchst moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Dank der offenen Gestaltung können Sie live am Geschehen teilhaben. Durch die Küche erreichen Sie das erste lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Anbindung an den großen, mit Photovoltaik überdachten Nordbalkon der Mietwohnung. Ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer ist über den Wohnungsflur erreichbar. In jedem Raum befindet sich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die frische Luft zum Durchatmen bereithält. Zusätzlich sorgt reiner Kalkputz für ein Raumklima zum Wohlfühlen. Das vollausgestattete Tageslichtbadezimmer glänzt mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen, großflächigen Dusche und einer Badewanne. Die Versorgung der Toilettenspülung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Regenwasser Zisterne. Die Heizung und Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, die durch eigene Photovoltaik Module mit Strom versorgt wird. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zusätzliche Nutzfläche erhalten Sie im großzügigen Kellerraum und im Gewölbekeller. Für Waschmöglichkeiten ist mit einer Waschküche gesorgt. Hier kann ebenfalls Regenwasser aus der Zisterne, filtriert auf Trinkwasserqualität, genutzt werden. Der großflächige Nordbalkon geleitet Sie über eine Außentreppe in den anteilig nutzbaren Garten, die Terrasse, den Zuweg zum Carport und der dazugehörenden Gartenhütte. Um ihr Auto sicher und trocken abzustellen, bauen die Eigentümer einen großen Carport-Stellplatz mit 30 qm Stellfläche, Photovoltaik Dach und Wallbox.
Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 4050

# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Markgröningen, nahe gelegen an der Barrockstadt Ludwigsburg befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verbirgt sich in einem Dreifamilienhaus in großartiger Wohnlage. Markgröningen ist eine Stadt mit viel geschichtlichem Hintergrund und einer guten Infrastruktur. Innerhalb einer 10-minütigen Autofahrt erreichen Sie Das Stadtzentrum der Stadt Ludwigsburg oder die A 81. Für Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls mit einem Aldi Süd, einem Edeka und einem Rewe-Markt gesorgt. Eine Apotheke und Ärzte sind in der Gemeinde stationiert. Eine Bushaltestelle ist in einem 4-minütigen Fuß- marsch zu erreichen. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Stadt überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 08.09.2031
Baujahr: 1936
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7054